Attivita Commerciale All'asta In Via Cavour 37 - 21020 Brebbia (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stalla/maneggio con area esterna all'asta a brebbia

Questa proprietà commerciale destinata ad attività equestre viene proposta all'asta: un complesso pratico e funzionale, ideale per chi cerca una struttura già organizzata per ricovero cavalli e attività correlate. Opportunità interessante per operatori del settore o investitori in cerca di un immobile all'asta con reddito da locazione.

L'immobile è un fabbricato ad uso commerciale (categoria D/8) sviluppato al piano terra con superficie commerciale lorda di circa 420 m². Si compone di una stalla con box per equini e tettoia adiacente per lo stoccaggio del fieno, locali magazzino, un ufficio con servizio igienico e una zona pranzo/cucina in corpo staccato. Le altezze interne sono generose (stalla: h. imposta ≈ 5,85 m, colmo ≈ 6,20 m), con finiture e materiali di buona qualità; lo stato di conservazione è definito buono e sono presenti impianto elettrico, acqua e produzione autonoma di acqua calda (boiler), oltre a riscaldamento locale (stufa a pellet).

Punti di forza: struttura attrezzata per attività equestri pronta all'uso, ampia area esterna di proprietà per manovre e parcheggio, locali accessori utili per magazzino e servizio al personale. L'unità è attualmente locata alla società Langdon Horses (contratto registrato 02/04/2016, scadenza 02/07/2028) con canone annuo di €10.800 + IVA — ciò può rappresentare un reddito immediato o una variabile da valutare in fase d'acquisto all'asta.

Elementi da valutare: la perizia segnala difformità catastali e alcune opere realizzate senza titolo (demolizioni/modifiche interne) che richiedono aggiornamento catastale e/o pratica di sanatoria; stima indicativa delle spese tecniche e di regolarizzazione circa €4.500. È inoltre presente una porzione di coperture in cemento-amianto: si raccomanda verifica specialistica e preventivazione degli eventuali interventi di bonifica. L'immobile è sprovvisto di APE (Attestato di Prestazione Energetica) rilevabile in documentazione.

Contesto e servizi: ubicato in località Roncaglia, Comune di Brebbia (VA), in posizione periferica ma ben collegata alla SP35 che collega Brebbia a Malgesso; la zona è mista industriale/agricola/residenziale, dotata dei principali servizi e di collegamenti con il trasporto pubblico provinciale. Accessibilità buona e area con possibilità di parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale ad uso stalla/maneggio (D/8)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 420 m²
• Piano: piano terra (1 livello fuori terra)
• Località: Roncaglia, Brebbia (VA) – Via Roncaccio snc (catastalmente via Cavour n.37)
• Stato: buono, ristrutturato anni recenti; presente locazione in corso
• Pertinenze: tettoia per fieno, magazzino, ufficio con servizio, zona pranzo, area esterna di proprietà
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto)

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