Appartamento All'asta In Via Domenico Cerini, 18, 21030 Brenta Va, Italia Brenta, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa caratteristica con terrazza all'asta a brenta

Offerta rara nel centro storico: unità abitativa su due livelli con ingresso da corte comune e terrazza vivibile, proposta all'asta a Brenta (VA). Ideale per chi cerca un immobile con carattere e potenziale di valorizzazione a distanza di pochi passi dai servizi del paese.

Appartamento disposto su piano terra e primo (collegati da scala interna a chiocciola), superficie commerciale totale circa 81,35 m² (abitazione 69,20 m² + deposito/terrazza 12,15 m²). Al piano terra cucina/soggiorno, piccolo ripostiglio con accesso dalla cucina e impianto con stufa a pellet e boiler; al primo piano disimpegno, due camere, bagno e ampia terrazza accessibile dal disimpegno. Soffitti a vista al primo piano, serramenti in legno con doppio vetro, stato di conservazione definito “sufficiente”.

Punti di forza: terrazza di superficie utile collegata all’abitazione, ambiente con travi a vista che dona carattere, presenza di locale pertinenziale (censito come autorimessa ma ad oggi ad uso deposito) con sovrastante lastrico/terrazzo. Posizione centrale e riservata all’interno di una corte tipica del nucleo storico, a circa 500 m dal Municipio; collegamenti pubblici con linea automobilistica Luino–Laveno e vicinanza alla stazione di Cittiglio (Trenord).

Elementi da considerare: la planimetria catastale non risulta aggiornata rispetto allo stato di fatto e sono emerse difformità edilizie parziali; l’immobile necessita di aggiornamenti catastali e di eventuali pratiche comunali di regolarizzazione (oneri stimati indicativamente in complessivi circa €7.500,00 secondo perizia). Non risulta presente Attestato di Prestazione Energetica (APE). L’immobile è soggetto a procedura esecutiva ed è gravato da iscrizione ipotecaria e pignoramento; al sopralluogo risultava occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale su due livelli (abitazione A/4) con locale pertinenziale (deposito/autorimessa C/6)
• Superficie: superficie commerciale lorda abitazione 69,20 m²; deposito/terrazza 12,15 m²; totale commerciale circa 81,35 m²
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Brenta (VA) — via Domenico Cerini 18 — centro storico, ca. 500 m dal Municipio
• Stato: conservazione sufficiente; presente difformità catastale/edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: deposito/autorimessa usata come locale di sgombero con lastrico/terrazzo soprastante; ripostiglio al piano terra soggetto a servitù di passaggio
• Classe energetica: non presente (APE assente nella documentazione)

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