Appartamento All'asta In Piazza S Rocco, 21020 Brunello Va, Italia Brunello, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con sottotetto all'asta a Brunello

Nel cuore del centro storico di Brunello, immobile all'asta ideale per chi cerca un'opportunità a prezzo contenuto: appartamento al 2° piano con sottotetto di pertinenza, accesso da caratteristico ballatoio e doppia esposizione su Piazza San Rocco e cortile interno.

L'unità è composta da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, una ampia camera matrimoniale e bagno finestrato; superficie commerciale complessiva circa 75 mq (abitabile circa 57 mq più sottotetto grezzo di circa 70 mq calcolato per quota). L'appartamento è stato ristrutturato nel 2006 ma presenta condizioni di manutenzione scarse e necessita interventi, in particolare sull'impianto termico (attualmente con stufe a pellet, assenza di gas metano). Altezza interna circa 2,90 m.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, doppio affaccio, sottotetto pertinenziale utilizzabile per ampliamento o come spazio di deposito (attualmente non comunicante e allo stato grezzo), e accesso da ballatoio esterno di proprietà parziale che regala privacy e carattere. Presenza di locale comune al piano terra; impianti con certificazioni risalenti alla ristrutturazione 2006.

Contesto: quartiere storico a traffico locale con buona disponibilità di parcheggio e collegamenti con il trasporto pubblico. Servizi di base nel paese, scuole e alcune attività commerciali nelle vicinanze; ideale per chi cerca una soluzione non lontana dai centri della provincia di Varese.

Nota importante: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo senza contratto registrato, con autorizzazione temporanea alla permanenza e pagamento di indennità all'Istituto Vendite Giudiziarie; questo può influire tempi e modalità di presa in possesso. Prezzo base d'asta indicativo: € 35.600 (vedere perizia per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile A/3)
• Superficie: commerciale circa 75 m² (abitabile ~57 m² + sottotetto grezzo ~70 m² considerato parzialmente)
• Piano: 2° piano (senza ascensore), accesso da ballatoio esterno
• Località: Piazza San Rocco 4, Brunello (VA) — centro storico
• Stato: ristrutturato nel 2006 ma attualmente in scarse condizioni di manutenzione; impianto di riscaldamento a stufe a pellet
• Pertinenze: sottotetto di proprietà allo stato grezzo (accessibile da botola), locale comune a piano terra, porzione di ballatoio di proprietà
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non disponibile

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