Terreno All'asta In Via Per Dairago Snc - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo 8.870 m² all'asta a Busto Arsizio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un'ampia area agricola vicino alla città. Un vasto lotto di quasi 9.000 m², ideale per attività agricole, investimento o per chi desidera espandere il proprio patrimonio terriero.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (fg. 9, p. 792 / 2075 / 2076) per una superficie commerciale complessiva di 8.870,00 m². I terreni, adibiti a seminativo e seminativo arboreo, confinano con una strada vicinale accessibile da via per Dairago (quartiere Borsano) e risultano in buone condizioni di coltivazione. Il mappale 792 e 2075 sono gravati da una servitù di elettrodotto aereo, che permane a carico dell'acquirente.

Punti di forza: area estesa e ben frazionata, posizione periferica con collegamenti rapidi (stazione a circa 2,8 km, autostrada 8 km, bus 300 m), e valutazione di mercato aggiornata (valore di mercato €97.750; valore di realizzo stimato €92.691,50). Criticità e vincoli da considerare: servitù elettrodotto su alcune particelle e presenza di occupazione in comodato registrata (contratto del 10/05/2021) con cessazione degli effetti prevista per il 19/05/2025; inoltre è segnalata una possibile occupazione temporanea di 236 m² per lavori di teleriscaldamento non ancora avvenuta.

Contesto e destinazione: l'area ricade in PGT nella zona E1 (zona agricola) con elevata sensibilità paesaggistica; la fattibilità geologica è classificata 2Bu (modeste limitazioni). La posizione periferica offre tranquillità e buone possibilità di gestione agricola, pur restando ben collegata ai principali centri della zona (Legnano, Gallarate, Varese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 8.870,00 m² (totale commerciale)
• Piano: terreno a livello stradale, accesso da strada vicinale (via per Dairago)
• Località: Busto Arsizio (quartiere Borsano)
• Stato: adibito a coltivazione agraria; occupato in comodato fino al 19/05/2025
• Pertinenze: nessuna costruzione; servitù elettrodotto (mapp. 792 e 2075); possibile occupazione temporanea 236 m² per progetto teleriscaldamento
• Classe energetica: non applicabile
• Identificativi catastali principali: foglio 9 particelle 792, 2075, 2076
• Valore di mercato indicativo: €97.750,00
• Valore di realizzo (stima asta): €92.691,50
• Collegamenti: stazione ferroviaria ~2,8 km, bus ~300 m, autostrada ~8 km, aeroporto ~19 km

Se desideri maggiori dettagli tecnici, verificare la documentazione o organizzare un sopralluogo in vista di un acquisto all'asta, contattaci: ti assisteremo passo dopo passo per partecipare all'asta e valutare questa opportunità.