Casa Singola All'asta In Via Vincenzo Bellini 24 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso con labor. e abitazioni all'asta a Busto Arsizio

Un'opportunità rara: intero complesso multifunzionale composto da laboratorio, due appartamenti, box doppio e 8 posti auto, proposto all'asta in posizione semicentrale a Busto Arsizio. Ideale per investitori o per chi cerca un'unità mista con ampi spazi produttivi e residenziali.

Lotto unico composto da laboratorio artigianale di grandi dimensioni (825,72 mq) con uffici e servizi al piano terra/primo, un appartamento trilocale al piano primo di 115,93 mq (corpo B) e un grande appartamento con tetto-giardino e terrazzi di 468,16 mq (corpo C). Completano la proprietà un box doppio di 48,72 mq e 8 posti auto scoperti (79,34 mq complessivi). Accesso pedonale e carrabile da via Vincenzo Bellini 24; intero edificio su 2 piani fuori terra, senza piano interrato.

Lo stato generale è ristrutturato (interventi 2006) ma presenta difformità catastali/edilizie di criticità media, regolarizzabili previo oneri stimati in circa €63.170 (sanatorie, accatastamenti e opere indicate in perizia). Agibilità non rilasciata (domanda protocollata ma documentazione integrativa non fornita). Presenza di trascrizioni ipotecarie e atto esecutivo/pignoramento: l'acquisto avverrà tramite procedura esecutiva, verificare condizioni e passività con il referente dell'asta.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con uffici collegati, grande appartamento con terrazzi e giardino pensile, corte interna con posti auto e box doppio; posizione semicentrale con servizi, parcheggi pubblici e buona viabilità. Opportunità per destinazioni mista residenziale/commerciale o per investimento a reddito tramite locazioni.

La zona è semicentrale/residenziale: traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti, parcheggi sufficienti e buoni collegamenti con il centro di Busto Arsizio. Contesto adatto sia a attività artigianali leggere che a soluzioni residenziali di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — complesso multifunzionale (laboratorio + 2 appartamenti + box + posti auto)
• Superficie: totale commerciale compresi accessori indicati in perizia (A 825,72 mq; B 115,93 mq; C 468,16 mq; D 48,72 mq; E 79,34 mq)
• Piano: T e 1 (accessi da via Vincenzo Bellini 24)
• Località: Busto Arsizio (VA)
• Stato: ristrutturato (2006) con difformità edilizie/catastali regolarizzabili — agibilità non rilasciata
• Pertinenze: box doppio, 8 posti auto scoperti, cortile comune, accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata (agibilità non rilasciata)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione di perizia, chiarimenti sulle difformità e informazioni sulla procedura esecutiva per assisterti nell'offerta.