Laboratorio All'asta In Via Baraggioli 3 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con terreno edificabile all'asta a busto arsizio

All'asta: opportunità per investitori o operatori che cercano un immobile con laboratorio e terreno edificabile in posizione riservata a Busto Arsizio. Lotto unico composto da laboratorio/ufficio + area urbana con potenzialità edificatoria: ideale per chi valuta un intervento di ristrutturazione o un cambio d'uso.

Il lotto comprende un laboratorio artigianale disposto su due livelli (piano seminterrato ad uso magazzino/laboratorio e piano rialzato ad uso ufficio) per una superficie commerciale di 165,72 mq, oltre a un terreno accatastato F/1 di 383 mq adiacente. L’unità ufficio si presenta ben tenuta, con pavimenti in gres, serramenti in PVC con doppio vetro e impianto di climatizzazione/riscaldamento con pompe di calore; il laboratorio è funzionale ma presenta partizioni interne adattate nel tempo. Completa la proprietà un piccolo locale wc esterno e una porzione di giardino/pavimentazione esterna con gazebo non dichiarato in catasto.

Punti di forza: terreno edificabile contiguo (possibilità di realizzare superficie coperta stimata in ordine ai 150 mq circa, soggetta a verifiche urbanistiche), copertura con pannelli fotovoltaici e impianti funzionanti, ufficio ristrutturato e riscaldamento con pompa di calore. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità edilizie/catastali risolvibili con pratica SCIA e aggiornamento catastale (costi stimati complessivi indicativi €5.920). Immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona periferica residenziale di Busto Arsizio (Via Baraggioli 3), area servita da servizi di base e collegamenti locali; traffico a scala locale e parcheggi limitati. Posizione interna al cortile che garantisce riservatezza ma minore visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale + terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: laboratorio commerciale 165,72 m²; terreno 383,00 m²; superficie commerciale complessiva 548,72 m²
• Piano: laboratorio piano seminterrato / ufficio piano rialzato (S1–T)
• Località: Via Baraggioli 3, Busto Arsizio (VA)
• Stato: occupato dal debitore; stato di manutenzione buono (valutato "al di sopra della media"); presenza di difformità regolarizzabili (costi stimati €5.920)
• Pertinenze: ufficio al piano rialzato, piccolo locale wc esterno, area urbana/gardino F/1 (con gazebo/tettoia non dichiarata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo per riferimento: valore di mercato stimato €153.203,31 — valore di vendita giudiziaria stimato €145.543,14.

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