Magazzino All'asta In Vicolo Catania 5 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito da ristrutturare con cortile all'asta a busto arsizio

Introduzione
Immobile all'asta ubicato in posizione centrale a Busto Arsizio: deposito artigianale con area esterna privata, ideale per chi cerca un investimento da recuperare o un lotto da destinare a rimessa/attività. Vendita in asta giudiziaria, offerta trasparente ma con evidenti criticità strutturali.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un deposito al piano terra di circa 71,19 m² (superficie commerciale), interno con altezza utile di circa 3,15 m. L’unità è composta da tre locali al piano terra e da un’area di compendio/cortile di pertinenza con accesso carico/scarico da vicolo Catania 4. L’immobile è classificato catastalmente come categoria C/2 (sub. 510) e l’indirizzo catastale risulta in via Vincenzo Bellini 17.

Stato e interventi necessari
Lo stato di conservazione è pessimo: murature e copertura sono parzialmente o totalmente crollate, l’accesso è precario per rischio di crollo; mancano impianti e serramenti. È presente un serbatoio in ferro all’interno dell’edificio la cui condizione non è stata verificata. Sono rilevate difformità edilizie e la presenza di lastre in eternit: è prevista rimozione e smaltimento a cura dell’acquirente. Sono stimate spese di regolarizzazione e adeguamento intorno a €20.900 (indicativo).

Plus e potenzialità
La posizione è centrale in un’area mista residenziale/commerciale con servizi urbani nelle vicinanze (fermata autobus a circa 500 m, stazione e infrastrutture locali), e buone possibilità di riconversione a piccoli laboratori, depositi o interventi compatibili con la zona. L’immobile non fa parte di un condominio (nessuna spesa condominiale).

Contesto e servizi
Quartiere con servizi di base nella media e alcune attrazioni storico-culturali a breve distanza (Teatro Sociale, Chiesa San Giovanni, Museo del Tessile). Collegamenti funzionali: aeroporto Malpensa 16 km, ingresso autostradale a circa 6 km, stazione ferroviaria principale a circa 3 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale (categoria catastale C/2)
• Superficie: 71,19 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da vicolo Catania)
• Località: Busto Arsizio (vicolo Catania / via Vincenzo Bellini)
• Stato: pessimo, parzialmente crollato, privo di impianti, presenza eternit e serbatoio interno
• Pertinenze: area di compendio/cortile esclusivo, accesso carico/scarico da vicolo Catania 4
• Classe energetica: non assegnata (immobile privo di impianti / IPE non disponibile)

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