Appartamento All'asta In Via Del Fagiano 2 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cortile privato all'asta a busto arsizio

Un'opportunità interessante per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta a Busto Arsizio, con ingresso al piano terra, corte/box separato e buone finiture interne. Ideale per una famiglia o per un investimento con recupero potenziale dopo regolarizzazioni urbanistiche.

L'immobile è un appartamento a piano terra di edificio condominiale (Condominio Barbara, anni '50) composto da soggiorno, cucina, disimpegno notte, due camere e bagno: spazi ben distribuiti e luminosi grazie alle aperture verso strada e cortile. I pavimenti sono in piastrelle, gli infissi in PVC con vetrocamera e sono presenti tapparelle; porte interne tamburate. Alla proprietà si aggiungono un locale ripostiglio in corpo staccato e un box-auto esterno con copertura in solaio piano. Superficie commerciale ragguagliata circa 100 m² (appartamento 97 m² + ripostiglio frazionato), oltre box.

Punti di forza: ambiente abitabile su unico livello, presenza di pertinenze utili (ripostiglio e box), finiture recenti e serramenti isolanti. Criticità da considerare: al momento del sopralluogo il CTU ha evidenziato alcune difformità catastali/edilizie (modifiche interne non totalmente riscontrate in planimetria e necessità di aggiornamento catastale). Era presente un APE registrato (n. 12026-002043/14) valido sino al 30.12.2024: si consiglia aggiornamento dell'attestato dopo eventuali regolarizzazioni. Documentazione comunale e pratiche di sanatoria risultano avviate (informazioni integrative riportate negli atti di perizia).

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in zona periferica di Busto Arsizio (Via del Fagiano), in un contesto residenziale a bassa densità (zona B1/a). Facilmente raggiungibile in auto, nelle vicinanze servizi locali di quartiere, piccole attività commerciali e collegamenti con il resto della città. Ideale per chi cerca tranquillità ma con i servizi essenziali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento abitativo (porzione piano terra)
• Superficie: circa 97 m² (appartamento) — superficie commerciale ragguagliata ~100 m²
• Piano: piano terra (accesso pedonale dalla strada/cortile)
• Località: Via del Fagiano 2, Busto Arsizio (VA)
• Stato: buone finiture interne; da regolarizzare sotto il profilo edilizio/catastale (pratiche in corso secondo documenti di perizia)
• Pertinenze: ripostiglio in corpo staccato + box-auto esterno (soletta piana)
• Classe energetica: APE n. 12026-002043/14 (registrato 30/12/2014, scaduto 30/12/2024; aggiornamento consigliato)

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