Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 46 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e box all'asta a busto arsizio

Situato nel cuore di Busto Arsizio, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento con pertinenze in una zona servita e strategica. Ideale per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'unità principale è un appartamento con superficie commerciale di 95,60 m² posto al piano primo (altezza interna 2,90 m), con accesso da corte interna condominiale. Completa la proprietà un sottotetto non abitabile con consistenza lorda di 30 m² (valore commerciale 12,00 m²) e un box singolo di 21,00 m² al piano terra. L'immobile è in buono stato generale ma presenta difformità edilizie che, secondo la perizia, sono regolarizzabili con oneri stimati; trasparenza e possibilità di sanatoria rappresentano un plus per chi desidera valorizzare l'immobile.

Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale: soggiorno, cucina/angolo cottura, camere e servizi, con affaccio verso la corte e su Via Giuseppe Mazzini. Il sottotetto è ad uso accessorio e non abitabile, utile come deposito o eventuale progetto di riqualificazione se conformabile. Assenza di ascensore; l'edificio, costruito intorno al 1950, mantiene una struttura tradizionale e un impatto caratteristico tipico del centro storico.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi da Piazza Manzoni, collegamenti ben serviti (stazione ferroviaria a circa 1 km, fermata autobus a 100 m), vicinanza a servizi commerciali e scuole. Il lotto è valutato in perizia con valore di realizzazione stimato di €107.560 (data perizia 03/03/2026), con costi di regolarizzazione indicati nello studio tecnico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto e box (Lotto unico)
• Superficie: appartamento 95,60 m² (superficie commerciale) + accessori 12,00 m² (sottotetto commerciale) + box 21,00 m²
• Piano: primo (appartamento); box a piano terra
• Località: Via Giuseppe Mazzini 46, Busto Arsizio (VA)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie regolarizzabili (perizia indica necessità di sanatoria)
• Pertinenze: sottotetto non abitabile, box singolo 21 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non riportato

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