Appartamento All'asta In Via Contardo Ferrini 71bis - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box e cantina all'asta a Busto Arsizio

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità sia per investimento che per chi cerca una casa pronta all'uso in una zona residenziale periferica di Busto Arsizio. L'appartamento, inserito in un contesto condominiale tranquillo, è proposto tramite asta giudiziaria con valore di mercato stimato nella perizia.

Appartamento rialzato di 3 locali più servizi: ingresso, soggiorno con cucinino, due camere da letto, bagno e ampio balcone accessibile dalla zona giorno e notte. Superficie commerciale appartamento 71,83 m²; altezza interna 2,70 m; pavimenti in piastrelle, serramenti in legno con doppio vetro e persiane in legno. Riscaldamento autonomo con caldaia in cucina; impianto elettrico funzionante e sottotraccia.

Punti di forza: luminosità nei locali abitabili, balcone di 9,93 m², ascensore condominiale che collega anche il piano seminterrato e box, e posizione in un contesto residenziale con parcheggi e servizi. Pertinenze incluse: box singolo al piano seminterrato (superficie commerciale 15,90 m²) e cantina al piano seminterrato (superficie reale 4,31 m², commerciale 1,08 m²). L'accesso al box avviene tramite cortile e corsello coperto.

Trasparenza su opportunità e criticità: immobile in discreto stato di manutenzione con alcune macchie da condensa segnalate sul soffitto del bagno. Sono presenti difformità (diversa posizione della porta del bagno e del tavolato della camera) regolarizzabili tramite pratica CILA e aggiornamento catastale; la perizia indica costi di regolarizzazione complessivi stimati (vedi relazione) e la necessità di certificazioni impianti da acquisire a cura dell'acquirente. L'immobile è occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 08/09/2020 (scadenza 30/09/2028) con canone dichiarato di €6.600/anno — informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta per investimento.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale periferica di Busto Arsizio (Via Contardo Ferrini), con collegamenti buoni verso autostrada e ferrovia, servizi di quartiere nella media e vicinanza ai principali centri come Legnano e Gallarate. Parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione presenti rendono la soluzione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 3 locali + servizi (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 71,83 m²; box 15,90 m²; cantina reale 4,31 m² (commerciale 1,08 m²); totale unità principali commerciale 87,73 m²
• Piano: piano rialzato (accesso da vano scala con ascensore); pertinenze al piano seminterrato
• Località: Busto Arsizio (Via Contardo Ferrini)
• Stato: discreto; alcuni interventi di regolarizzazione edilizia/catastale e certificazione impianti da effettuare
• Pertinenze: box singolo e cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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