Appartamento All'asta In Via Palestro 18 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a Busto Arsizio

All'asta: opportunità su un appartamento caratterizzato da ottime altezze interne e sottotetto pertinenziale, situato in posizione semi-centrale a Busto Arsizio, quartiere San Michele. Ideale per chi cerca un immobile con potenzialità da personalizzare e con buona accessibilità ai servizi.

Appartamento posto al piano primo (con accesso dal balcone comune e vano scala condominiale) con sottotetto accessibile tramite scala interna. Superficie commerciale 92,90 m²; altezze interne variabili tra 2,75 e 2,92 m che conferiscono un piacevole senso di ariosità agli ambienti. L’unità è attualmente occupata dal debitore e necessita di alcune regolarizzazioni edilizie e catastali, comunque definite nella perizia come “non conforme, ma regolarizzabile”.

La distribuzione interna comprende un locale cucina-pranzo con angolo cottura, soggiorno, disimpegno, bagno, camera da letto e il piano sottotetto pertinenziale utilizzabile come ripostiglio o ulteriore ambiente. Pavimenti in piastrelle di ceramica, serramenti esterni in legno con doppio vetro e persiane in legno; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia posta nella zona cucina. Sul tetto è presente copertura in legno con pannelli coibentati e l’antenna TV comune, accessibile per manutenzioni.

Punti di forza: posizione semi-centrale a pochi passi dai servizi principali, altezze interne generose, sottotetto pertinenziale che amplia le possibilità d’uso e riscaldamento autonomo già funzionante. Criticità da considerare: alcune stanze non risultano conformi ai rapporti aeroilluminanti previsti (necessaria pratica di sanatoria e variante catastale). Stima costi di regolarizzazione indicata in perizia: circa €10.500 complessivi; tempi stimati per sanatoria circa 60 giorni.

Contesto: ubicato in corte semicentrale in zona mista con buoni collegamenti; ferrovia a circa 2 km, autostrada 3,5 km, superstrada 4 km e fermata autobus a circa 500 m. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, supermercati e aree pubbliche. L’immobile è indicato nella perizia come parte di un edificio ristrutturato nel 2005 e sviluppato su 3 piani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con sottotetto pertinenziale
• Superficie: 92,90 m² (commerciali)
• Piano: primo + sottotetto accessibile tramite scala interna
• Località: Busto Arsizio (Via Palestro 18, quartiere San Michele)
• Stato: non conforme ma regolarizzabile; attualmente occupato dal debitore
• Pertinenze: piano sottotetto pertinenziale (accessibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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