Attivita Commerciale All'asta In Piazza San Giovanni 1 - 21052 Busto Arsizio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio di pregio con vetrine all'asta a busto arsizio

Vieni a scoprire un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Busto Arsizio: un negozio di grande visibilità con ampie vetrine su Piazza San Giovanni, distribuito su tre livelli e ideale per attività commerciale o investimento a reddito. Opportunità interessante per chi cerca una posizione di prestigio in asta giudiziaria.

Locale commerciale di 398,40 m² su più livelli: piano terra con open space e vetrine affacciate sulla piazza, piano primo con ulteriori locali ad uso negozio/ufficio e piano interrato adibito a spazio espositivo/deposito (condono edilizio per il piano interrato regolarizzato). Interni curati con pavimenti in gres e inserti in parquet; serramenti vetrine antisfondamento e aria condizionata a doppia mandata. È presente un vano scala e un ascensore privato che collega i livelli, oltre all’androne di ingresso dal cortile comune (quota 505/1000).

Punti di forza: posizione centrale e pedonale con eccellente passaggio pedonale, visibilità elevata grazie a vetrine su Piazza San Giovanni, impianti tecnici sopra la media, stato di manutenzione generale valutato eccellente e vincolo di tutela architettonica che garantisce il valore storico dell’immobile. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 6+6 (registrato) in scadenza 19/12/2027 con canone annuo dichiarato di €27.000 — quindi anche interessante come investimento a reddito.

Trasparenza su criticità: la perizia segnala alcune difformità interne (arredi fissi, soppalchi e modifiche ai servizi) regolarizzabili tramite SCIA/ sanatoria; costi stimati per la regolarizzazione circa €28.800. L’edificio è storico (costruito 1900, ristrutturato 1986) ed è sottoposto all’autorità dei Beni Culturali/Soprintendenza. Valutazione perizia: valore di realizzo indicativo €1.166.400 (data perizia 28/09/2023).

Contesto e servizi: ubicato nella zona centrale pedonale del centro storico di Busto Arsizio, in area mista residenziale/commerciale con servizi, parcheggi nelle immediate vicinanze e ottimi collegamenti locali. Posizione ideale per attività a contatto diretto con il pubblico e per chi cerca una buona redditività in asta giudiziaria a Busto Arsizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su più livelli (open space + uffici/laboratorio + interrato)
• Superficie: 398,40 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terra / primo / interrato (collegati da ascensore privato)
• Località: Piazza San Giovanni 1, Busto Arsizio (VA)
• Stato: ottimo stato di manutenzione generale; occupato con contratto di locazione 6+6 (scad. 19/12/2027)
• Pertinenze: ascensore privato, vano scala comune, androne d’ingresso (quota 505/1000), vetrine su piazza, impianto di condizionamento a doppia mandata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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