Appartamento All'asta In Via Pradaccio 7 - 21031 Cadegliano-viconago (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terreno esclusivo all'asta a cadegliano viconago

All'asta un appartamento al piano terra con ampio terreno privato: un'opportunità ideale per chi cerca una casa al livello del terreno, con accesso diretto all'area esterna e buone potenzialità di personalizzazione.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa al piano terra e offre una superficie commerciale di circa 125 m². Internamente troviamo soggiorno con ingresso e cucina, disimpegno, ripostiglio con servizio/lavanderia, bagno principale, una camera e un locale accessorio con loggia. L'unità è visitabile e accessibile a persone con mobilità ridotta; gli impianti risultano compatibili con la vetustà dell'immobile e il riscaldamento è garantito da una caldaia murale a GPL con bombola esterna.

Tra i plus: area cortilizia di proprietà esclusiva e un terreno in corpo staccato di circa 1.021 m² classificato bosco ceduo, che offre privacy e possibilità di utilizzo come spazio verde. L'immobile è venduto occupato (presenza di famiglia in loco), dunque la disponibilità immediata potrebbe richiedere tempi e procedure. Segnaliamo la presenza di alcune difformità edilizie (tettoia antistante, modifiche interne e ulteriori aperture) che richiedono regolarizzazioni o messa in pristino: il CTU stima oneri indicativi per tali interventi pari a circa € 5.500, a carico dell'acquirente. L'attestato di prestazione energetica non è reperito negli atti.

La proprietà è inserita in zona Pradaccio/Via Ardena, a breve distanza dai servizi principali lungo la SS233 e con collegamenti tramite autobus (linea N11); le stazioni ferroviarie più vicine sono Ponte Tresa (circa 3 km, verso il confine svizzero) e Luino (circa 11 km). Il contesto è residenziale, tranquillo e circondato dal verde, adatto a chi cerca riservatezza senza rinunciare a collegamenti utili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) all'asta
• Superficie: superficie commerciale indicativa 125 m²
• Piano: piano terra (accessibile, senza ascensore)
• Località: Via Pradaccio 7, Cadegliano Viconago (VA)
• Stato: discreto; immobile arredato e attualmente occupato; difformità da regolarizzare (tettoia, tramezzature, aperture)
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva + terreno in corpo staccato bosco ceduo di circa 1.021 m²
• Classe energetica: APE non reperito (documentazione mancante)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e documentazione per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per guidarti passo passo.