Villa All'asta In Via Baraggiola 327 - 21020 Cadrezzate (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino all'asta a Cadrezzate

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e margine di valorizzazione. Immersa in un lotto generoso e soleggiato, offre la possibilità di completare e personalizzare gli interni a proprio gusto.

La tipologia è una villa su piano terreno + piano interrato: superficie lorda abitabile circa 125–127 mq (progetto: 127,41 mq), con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, corridoi e un portico coperto; al piano interrato tre cantine, locale tecnico e un ampio box di circa 57 mq. Balconi e porticati coperti per circa 79,6 mq completano la proprietà, mentre le cantine occupano circa 70 mq utili alla casa.

Lo stato conservativo è di lavori in corso al sopralluogo (pavimenti e impianti in rifacimento), finiture incomplete e impianto di riscaldamento non funzionante: è quindi una casa all'asta ideale per chi è disposto a investire in ristrutturazione. Segnaliamo una difformità edilizia legata alla copertura in policarbonato del pergolato che, secondo perizia, dovrà essere rimossa: elemento da valutare nelle operazioni di acquisto e regolarizzazione.

Il contesto è periferico e tranquillo, in via Baraggiola 327 a Cadrezzate (VA): ambiente ameno e soleggiato, accesso comodo da strada pubblica e via carraia, collegamenti a luce, gas e acquedotto; la fognatura è a fosse settiche. Il lotto complessivo è ampio (area casa ~1.460 mq sul sedime, lotto totale circa 2.750 mq) e presenta una potenzialità edificatoria residua stimata in circa 366 mc (SLP ≈ 122 mq), utile per valutare eventuali aumenti di volume o interventi di riqualificazione nel rispetto delle norme comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (villa)
• Superficie: ca. 127,41 mq lorda (abitabile 125,4 mq); porticati/terrazzi 79,58 mq; cantine ≈70 mq; box ≈57 mq
• Piano: piano terra + interrato (PT - S1), accesso indipendente, no ascensore
• Località: via Baraggiola 327, Cadrezzate (VA)
• Stato: lavori di ristrutturazione in corso, finiture incomplete; presenza di difformità edilizia (pergolato coperto da rimuovere)
• Pertinenze: ampio giardino/terreno (area casa ≈1.460 mq; lotto totale ≈2.750 mq), box, cantine, portico/terrazzi
• Classe energetica: non disponibile (APE da richiedere)

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