Terreno All'asta In Via Don Guanella Luigi 123 - 21020 Cadrezzate (VA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 area edificabile con p.i.i. e potenzialità commerciale all'asta a cadrezzate

Proponiamo in asta un'ampia porzione di terreno urbanizzato/urbanizzabile ubicata in via Don Guanella a Cadrezzate: un'occasione pensata per investitori e imprese interessate a un intervento residenziale o commerciale inserito in Piano Integrato di Intervento (P.I.I.). L'immobile all'asta è ideale per chi cerca un lotto con potenzialità edificatorie già delineate, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione.

Lotto costituito da aree urbane complessive pari a 8.175 mq (mappali 4555, 4556, 4557) con porzione indicata nello schema del P.I.I. per una superficie territoriale di 7.800 mq, oltre a terreni classificati a seminativo (mappali 4558 e 4559, complessivi circa 1.950 mq). La documentazione disponibile attesta la presenza di un Programma Integrato di Intervento che prevede destinazioni residenziali, commerciali e direzionali/ricettive: la parte edificabile è soggetta all'iter di convenzione e alla predisposizione delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie. È presente una quota millesimale di strada (mappale 4554) la cui parte residua è ricompresa nel valore dell’area.

Il lotto è collocato in un’area periferica ma ben collegata: via Don Guanella è contigua alla SP36 (via Vallerini) e consente rapidi collegamenti con il centro di Cadrezzate e i paesi limitrofi. Il contesto è misto, con insediamenti produttivi e residenziali; sono disponibili servizi di base nel centro del paese e buone connessioni viarie. Punto di forza: potenzialità edificatoria regolata da P.I.I., posizione ampia e pianeggiante, accessibilità su strada privata di progetto.

Trasparenza: alcune opere di urbanizzazione connesse al P.I.I. risultano da eseguire o da concordare con il Comune mediante nuova convenzione; lotti e destinazioni devono essere sviluppati nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti e delle prescrizioni comunali/paesaggistiche. Valutazione indicativa in perizia: valore complessivo del lotto pari a € 511.500 (arrotondato), comprensivo della quota millesimale di strada residua. Classe energetica non applicabile (terreno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/area urbana urbanizzabile (P.I.I.) con porzioni a seminativo
• Superficie: aree urbane totali 8.175 mq (mapp. 4555, 4556, 4557); superficie indicata nel P.I.I. 7.800 mq; seminativi mapp. 4558+4559 ≈ 1.950 mq
• Piano: terreno a livello strada (accesso da via Don Guanella / strada privata di progetto)
• Località: Cadrezzate (VA) — via Don Guanella, area periferica servita dalla SP36 (via Vallerini)
• Stato: porzione edificabile soggetta a P.I.I.; opere di urbanizzazione da completare/definire con nuova convenzione; parte dell’area già urbanizzata esternamente ma con opere mancanti
• Pertinenze: quota millesimale strada (mappale 4554) inclusa nella valutazione (importo residuo conteggiato nella perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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