Attivita Commerciale All'asta In Via A Manzoni N 17 Ang Vicolo Siena N 2/4 17 - 21050 Cairate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bar commerciale con depositi all'asta a cairate

Un'opportunità per operatori e investitori: locale commerciale adibito a bar in vendita all'asta nel centro di Cairate. Immobile ideale per chi cerca visibilità su strada e una soluzione pronta all'uso con reddito da locazione già avviato.

L'immobile si sviluppa su piano rialzato e seminterrato per una superficie commerciale totale di 101,73 m². Al piano rialzato si trovano due ambienti adibiti a sala-bar (circa 44 m² e 31 m²) con bancone, zona preparazione e servizi (tot. circa 3,4 m²); al piano seminterrato due depositi con doppio accesso dalla scala condominiale e dal vicolo Siena (superfici 10,30 m² e 14,20 m²). Altezza interna: sale 2,90/3,40 m; depositi 2,00 m. Lo stato conservativo è buono, con pavimenti in legno nelle sale, zona preparazione con pavimentazione vinilica, impianto di riscaldamento con termosifoni in ghisa e impianto di ventilazione meccanica presente.

Punti di forza: ottima visibilità su Via Manzoni, doppio accesso (via Manzoni e vicolo Siena), due depositi pertinenziali utili per stoccaggio, buona conservazione e attività commerciale funzionante. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (contratto tipo 6 anni stipulato 01/01/2025, scadenza 31/12/2030, canone annuale dichiarato €13.200, contratto registrato); si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e di pignoramento indicate in perizia (cui la procedura giudiziaria provvederà in sede di cancellazione). Spese condominiali ordinarie annue: €765,43.

Collocazione e servizi: ubicato in zona semicentrale a vocazione mista residenziale/commerciale, con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio. Nei dintorni servizi come scuole, farmacia, supermercati e negozi; collegamenti a breve distanza con la rete ferroviaria (circa 5,5 km), autostrada (circa 6,5 km) e aeroporto (circa 22 km). Attrazioni e aree verdi della zona: Monastero di Cairate, pista ciclabile Valle Olona e Parco Rile Tenore Olona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar)
• Superficie: 101,73 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato
• Località: Cairate (VA) – Via Alessandro Manzoni 17 ang. Vicolo Siena 2/4
• Stato: buono
• Pertinenze: 2 depositi al piano seminterrato con accesso da vicolo Siena
• Classe energetica: IPE 1.194,93 kWh/m²·anno (APE n. 1202900015324 registrata il 17/09/2024)

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