Appartamento All'asta In Via Milano 18 - 21050 Cairate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con piscina all'asta a Cairate

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: opportunità ideale per chi cerca una proprietà completa con spazio esterno, piscina e box doppi, da ristrutturare/adeguare secondo le proprie esigenze. L'immobile è venduto come Lotto unico e si presta sia a chi cerca una soluzione famigliare con giardino sia a investitori interessati a un recupero mirato.

La proprietà è composta da due livelli collegati da scala interna e offre una superficie commerciale complessiva significativa: unità principali 221,13 m² e accessori 24,70 m² (totale commerciale circa 245,8 m²). Al piano rialzato troviamo ingresso su soggiorno (circa 20 m²), cucina separata (circa 16 m²), disimpegno, due camere matrimoniali (circa 18 m² ciascuna) e bagno principale. Il piano seminterrato (altezza netta circa 235 cm) è organizzato con ampia taverna, locale hobby/sala giochi con camino, cucina di servizio e bagno-lavanderia; il piano rialzato ha altezza interna di 295 cm. Completano il lotto porticato, ripostigli esterni, piscina interrata (10 x 5 m, profondità progetto 1,40 m) e box auto doppi (due subalterni di 14 m² ciascuno con unica basculante non materialmente divisa).

Punti di forza: proprietà indipendente con area esterna privata e piscina, doppio box auto, ambienti ampi e finiture interne ottime (ristrutturazione fine anni ’90). Controindicazioni e trasparenza: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono presenti difformità edilizie e catastali (opere in cemento armato realizzate non dichiarate, mancanza di chiusura pratiche edilizie e certificazioni impianti, assenza di agibilità), oltre a problemi manutentivi locali (infiltrazioni, muffe, parti di intonaco da ripristinare). La perizia indica costi stimati di regolarizzazione circa €13.700 e tempi indicativi per le sanatorie (edilizie e catastali). È quindi un’occasione interessante per chi è disposto a seguire la procedura di regolarizzazione o a completare interventi di manutenzione per valorizzare l’immobile.

Contesto e servizi: ubicata in frazione Peveranza, via Milano 18, la proprietà si trova in una zona residenziale periferica di Cairate con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Traffico locale e parcheggi limitati; contesto tranquillo adatto a famiglie o a chi cerca una seconda residenza con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (Lotto unico composto da due unità collegate)
• Superficie: unità principali 221,13 m²; accessori 24,70 m²; commerciale totale ~245,8 m²
• Piano: rialzato + seminterrato (collegati da scala interna) — no ascensore
• Località: Cairate (VA), frazione Peveranza, via Milano 18
• Stato: ristrutturata negli anni ’90, occupata, con difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: piscina interrata (10x5 m), porticato, ripostigli esterni, box doppio (unica basculante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: altezze interne piano rialzato 295 cm, piano seminterrato 235 cm; impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia murale; certificazioni impianti e agibilità non depositate

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