Attivita Commerciale All'asta In Via Campagna, 42, 21036 Gemonio Va, Italia Caravate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con area esterna all'asta a gemonio

All'asta: capannone artigianale con ampia area esterna, ideale per attività produttive o magazzino con ufficio e servizi. Opportunità per chi cerca uno spazio operativo immediatamente disponibile nel Varesotto.

L'immobile è un'unità artigianale su unico livello al piano terra con superficie commerciale lorda di circa 374 m². Interno composto da un ampio vano adibito ad attività artigianale/magazzino, una piccola zona ufficio, servizi igienici e un locale secondario uso deposito. Altezza interna: capannone 4,60 m; zona uffici e servizi 3,00 m.

Stato di conservazione e finiture: condizioni mediocri; materiali e finiture risalenti all'epoca di costruzione. Infissi esterni in alluminio (buone condizioni), pavimenti in cemento/piastrelle, rivestimenti ceramici in bagno. Impianto termico autonomo (caloriferi in ghisa presenti nella zona ufficio); assente aria condizionata e impianto d'allarme rilevato.

Punto di forza: ampia area esterna a prato pertinenziale che completa la proprietà, facilitando carico/scarico e spazio esterno operativo. Accessibilità: piano terra senza ascensore; accessibilità per soggetti diversamente abili definita possibile. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in via campagna n. 42, perferia di Gemonio (VA), collegato al trasporto pubblico locale; la stazione più vicina (Cittiglio) è a circa 900 m. Servizi e attività commerciali si trovano nel vicino centro di Gemonio e nel limitrofo comune di Cittiglio. Zona marginalmente interessata dalla fascia di rispetto ferroviaria; potrebbe rendersi necessaria l'aggiornamento della planimetria catastale con pratica DOCFA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (unità a destinazione produttiva)
• Superficie: circa 374 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: via campagna n. 42, Gemonio (VA)
• Stato: conservazione mediocre, finiture d'epoca
• Pertinenze: ampia area esterna a prato di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (attestato non rinvenuto)

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