Posto Auto All'asta In Via Montecchio, 45, 21010 Cardano Al Campo Va, Italia - Cardano Al Campo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con box all'asta a busto arsizio

Questo ampio locale commerciale con box è proposto all'asta in posizione centrale: un'opportunità ideale per investitori o attività che cercano visibilità e accesso diretto su strada. L'immobile è venduto all'asta con reddito da locazione in essere (contratto registrato).

Il negozio si sviluppa su due livelli con ingresso da via Carlo Cattaneo e è stato oggetto di ristrutturazione nel 2012. Superficie commerciale principale di 276,03 m², altezza interna 3,70 m; ambiente principale ad uso commerciale con uffici, doppi servizi, locale tecnico, area fumatori/area relax e balcone. Al piano interrato è presente un locale cantina/accessorio collegato tramite scala interna. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento centralizzato (teleriscaldamento con terminali), impianto di condizionamento e impianto elettrico che necessita di adeguamento (interventi stimati, regolarizzabili, indicativamente contenuti).

Completa la proprietà un box singolo di 14,00 m² (piano S2, h interna 2,50 m) ideale come pertinenza o autorimessa per l'attività. L'accesso merci/carico-scarico avviene da via Carlo Cattaneo; l'edificio dispone di ascensore e aree condominiali di servizio di uso comune. All'atto la unità commerciale risulta occupata da contratto di locazione registrato (scadenza 31/05/2026) con canone dichiarato, elemento da valutare per chi cerca un investimento a reddito.

Punto di forza: posizione centrale in area mista residenziale/commerciale con buona visibilità su strada e servizi di quartiere (parcheggi, collegamenti con Varese/Milano, attività commerciali). La zona è servita e prossima a punti di interesse locali; la distribuzione interna è funzionale per attività commerciali o di servizio. Piccoli interventi impiantistici consentono la completa regolarizzazione e l'uso immediato dell'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con pertinenza box
• Superficie: negozio 276,03 m² (superficie commerciale) + box 14,00 m²; accessorio cantina commerciale 0,75 m² (quotato)
• Piano: piano terra con piano interrato (cantine); box a piano S2
• Località: via Carlo Cattaneo 5, Busto Arsizio (VA) — zona centrale / Corso XX Settembre
• Stato: ristrutturato (2012), buone condizioni generali; impianti da regolarizzare (elettrico/condizionamento)
• Pertinenze: cantina/locale tecnico al piano interrato; box singolo di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri maggiori informazioni sull’immobile o vuoi valutare l’acquisto all’asta, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella procedura e nelle verifiche necessarie.