Appartamento All'asta In Viale Amalfi 11 - 21010 Cardano Al Campo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile esclusivo all'asta a Cardano al Campo

Una casa indipendente da personalizzare, proposta all'asta in posizione semicentrale: ampia, luminosa e con spazi esterni privati, ideale per chi cerca una soluzione con potenziale e autonomia gestionale.

La tipologia è una abitazione indipendente su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale di 186,08 m². L’unità comprende al piano terra zona giorno con cucina, servizio, lavanderia, ripostiglio e disimpegno con area esclusiva esterna; al primo piano due locali, servizio, ripostiglio e balcone. Al piano interrato cantina/locale caldaia. L’accesso carrabile e pedonale avviene da Via Amalfi tramite strada privata (presente anche accesso pedonale da Via Pisa). Nota importante: al momento non esiste comunicazione interna diretta tra piano terra e primo (accesso al primo piano tramite vano scala esterno dal balcone).

Punti di forza: proprietà indipendente con cortile esclusivo e cantina, metrature generose e distribuzione su più livelli che offre flessibilità di utilizzo; posizione semicentrale con servizi di zona ben presenti e buona collegabilità alle principali vie di comunicazione. Criticità e trasparenza: lo stato di conservazione è mediamente discreto con infiltrazioni e necessità di interventi; è presente una tettoia in lastre di cemento-amianto da demolire (stima demolizione/smaltimento indicativa €5.000) e sono rilevate difformità urbanistiche/planimetriche regolarizzabili. Le spese di regolarizzazione indicate in perizia ammontano a circa €15.700.

Contesto e servizi: ubicata in area residenziale semicentrale di Cardano al Campo, l’immobile gode della vicinanza a servizi scolastici, negozi e trasporti; l’aeroporto e le principali arterie stradali sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la casa comoda sia per uso residenziale che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente
• Superficie: 186,08 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo; cantina al piano interrato (nessuna comunicazione interna tra i livelli)
• Località: Cardano al Campo (Via Amalfi)
• Stato: conservazione mediamente discreta, necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione
• Pertinenze: cortile esclusivo, balcone/terrazzo, cantina/locale caldaia
• Classe energetica: G – IPE 385,41 kWh/m²·anno (APE del 10/06/2019)

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