Appartamento All'asta In Via Cadore, 26, 21010 Cardano Al Campo Va, Italia - 21010 Cardano Al Campo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sottotetti con area e posti auto all'asta a Cardano al Campo

Un'opportunità per investitori o imprese: lotto unico composto da sottotetti e area libera proposto all'asta giudiziaria a Cardano al Campo (VA). Immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale ricavo dalla trasformazione in abitazioni o dalla realizzazione di posti auto.

Il lotto comprende 12 unità al piano sottotetto attualmente ad uso deposito/ripostiglio; ciascun sottotetto ha superficie lorda di pavimento 93,70 mq, terrazzo esterno 5,60 mq e cantina pertinenziale 5,51 mq. In termini commerciali il sottotetto valutato come abitabile è stimato a circa 73,34 mq mentre, nello stato attuale a deposito, la superficie commerciale è calcolata in 35,86 mq.

Stato conservativo: le unità sono completate dal punto di vista strutturale ma non totalmente rifinite e non agibili; sono presenti pavimenti in monocottura, finestre Velux e impianti preriscaldati ma mancanti di elementi essenziali (sanitari completi, caldaie autonome, quadri elettrici e in alcuni casi la porta d'ingresso blindata). È necessaria la regolarizzazione urbanistica per il rilascio del certificato di abitabilità.

L'area libera adiacente (circa 600 mq — pianta rettangolare 37,5 x 16 m) è in stato di abbandono con scavi e materiale di cantiere; offre la possibilità di realizzare posti auto (la perizia segnala la necessità di almeno 7 posti per ottenere abitabilità dell'intero complesso e ipotesi di progetto per 19 posti). Valori e stime della perizia: valore area libera ≈ €30.000; valore posto auto in vendita giudiziaria ≈ €4.500; stima sottotetto trasformato ≈ €40.100 (per unità).

Collocazione e servizi: lotto situato in via Cadore n.26 a Cardano al Campo (VA), in contesto condominiale residenziale; posizione adatta a chi cerca un intervento di riqualificazione in area già urbanizzata. Attenzione: l'acquisto richiede la valutazione degli oneri di trasformazione e delle opere di urbanizzazione ancora da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 12 sottotetti (uso deposito) + area libera pertinenziale
• Superficie: per sottotetto 93,70 mq lordi + terrazzo 5,60 mq + cantina 5,51 mq (superficie commerciale stimata: 73,34 mq abitabile / 35,86 mq deposito)
• Piano: piano sottotetto (3° livello)
• Località: via Cadore 26, Cardano al Campo (VA)
• Stato: non abitabile; impianti incompleti; lavori di regolarizzazione e finitura necessari
• Pertinenze: terrazzi, cantina, area libera di circa 600 mq con possibilità posti auto
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere)

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