Terreno All'asta In Via Enrico Fermi, 21040 Carnago Va, Italia Carnago, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in ristrutturazione con garage all'asta - carnago (rovate)

All'asta un appartamento in fase di ristrutturazione, inserito in un contesto di corte tranquillo nella frazione di Rovate (Carnago). Opportunità per chi cerca un immobile da completare su cui intervenire con personalizzazioni, completo di autorimessa e piccola area esterna.

L’immobile (corpo A) è un’unità residenziale allo stato rustico posta al piano primo con accesso da vano scala e ballatoio esterni; superficie commerciale lorda calcolata circa 135 m² (comprensiva di balcone). Internamente si trova in fase di manutenzione straordinaria: pareti in cartongesso da ultimare, solaio predisposto per controsoffitto, impianti in corso di realizzazione. Altezza interna media circa 2,85 m. L’unità presenta difformità dimensionali rispetto ai titoli edilizi che richiederanno pratica in sanatoria con sanzione (stima minima indicativa €516) e onorari professionali stimati (circa €1.500), da considerare nell’offerta.

Completa la proprietà un’autorimessa (corpo B) di circa 16–20 m² (superficie commerciale calcolata 20 m²) con basculante in lamiera e posto auto antistante; l’autorimessa è risultata corrispondente ai titoli edilizi e in buono stato. Inoltre è presente un’area urbana ad uso pertinenziale (corpo C) di circa 18 m² oggi occupata da un manufatto tipo tettoia non autorizzata: il perito consiglia la rimozione con onere stimato in circa €3.000 per demolizione e smaltimento per riportare la piena corrispondenza catastale. Durante il sopralluogo il corpo B risultava parzialmente occupato da un’autovettura priva di titolo; il corpo A era libero.

Punti di forza: superficie generosa per una soluzione abitativa ristrutturabile, presenza di autorimessa privata, contesto semi-rurale e tranquillo a breve distanza dai servizi locali e con buoni collegamenti verso Busto Arsizio e Varese. L’immobile è collocato in ambito di “nucleo di antica formazione” e ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico (necessarie eventuali autorizzazioni paesaggistiche per interventi esterni).

Dati sintetici e condizioni rilevanti:
📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in corso di ristrutturazione (unità in corso di definizione F/4)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 135 m² (unità A)
• Piano: primo (accesso da vano scala/ballatoio esterni) — ascensore: non presente
• Località: via Alessandro Manzoni 11, Carnago (frazione Rovate) – provincia di Varese
• Stato: rustico / in fase di manutenzione straordinaria; necessarie sanatorie per alcune difformità interne; presenza di manufatto non autorizzato su area pertinenziale da rimuovere
• Pertinenze: autorimessa (corpo B) superficie commerciale circa 20 m²; area urbana (corpo C) 18 m² (pertinenziale)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non reperito)
• Nota procedurale: immobile inserito in procedura di liquidazione giudiziale; sulle unità gravano trascrizioni e ipoteche a carico del soggetto venditore (verificare dettagli in sede d’asta)
• Prezzo indicativo base d’asta (perizia): valore base stimato dal CTU prima delle decurtazioni e oneri: €84.700 (vedere perizia per dettagli)

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