Rustico All'asta In Via Dante Alighieri 236 - 21042 Caronno Pertusella (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con balcone all'asta a Lauropoli (Cassano all'Ionio)

Questa opportunità all'asta propone una casa indipendente disposta su tre livelli nel centro storico di Lauropoli, frazione di Cassano all'Ionio. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con buone potenzialità di trasformazione e personalizzazione.

L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e secondo (sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 106,27 mq. Al piano terra si apre un ampio soggiorno-pranzo con camino, angolo cottura, piccolo bagno e ripostiglio; al primo piano due camere da letto e un bagno con accesso al balcone; il secondo piano (sottotetto) accoglie due camere e un piccolo bagno con altezze variabili (min 1,06 m - max 2,65 m). L'ingresso è unico su Corso Laura Serra e la facciata è verso la strada principale.

Lo stato conservativo è discreto ma necessita di manutenzione ordinaria: alcune porzioni mostrano tracce di infiltrazioni e la caldaia posta esternamente risulta scollegata dalla rete del metano. Non è presente ascensore né impianto di climatizzazione; le porte interne sono in legno tamburato e l’unità è priva di citofono. L’immobile è risultato libero alla data del sopralluogo (22/05/2025). La regolarizzazione delle difformità catastali è possibile tramite DOCFA (costo stimato €400; tempo stimato 30 giorni).

Punti di forza: pianta razionale con spazi ben distribuiti, presenza di camino e balcone su Corso Laura Serra che garantisce affaccio e luminosità; posizione centrale nel borgo con servizi e attrazioni storico-paesaggistiche nelle vicinanze. Ottima soluzione per chi desidera ricavare un’abitazione caratteristica o un investimento da valorizzare attraverso interventi di miglioramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile su 3 livelli (piano terra, primo, secondo sottotetto)
• Superficie: commerciale 106,27 mq (48 mq PT + 42 mq P1 + 14,70 mq P2 ridotto + balcone 1,57 mq)
• Piano: terreno + primo + secondo (sottotetto)
• Località: Corso Laura Serra n.20, Lauropoli - Cassano all'Ionio (CS)
• Stato: discreto, necessita manutenzione e regolarizzazione catastale (DOCFA)
• Pertinenze: balcone; piccolo ripostiglio al piano terra; accesso esclusivo su strada
• Classe catastale: A/4 - Consistenza 4,5 vani - Rendita €104,58

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