Rustico All'asta In Via Papa Snc - 21040 Caronno Varesino (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Rustico abitabile con corte all'asta a Caronno Varesino

Un'opportunità rara: casa rustica inserita in corte rurale disponibile all'asta, ideale per chi cerca un immobile con carattere storico e spazi esterni da valorizzare. La proprietà si presta a interventi di miglioramento conservativo mantenendo la tipica atmosfera di campagna.

Al piano terra si apre un ampio locale d'ingresso/soggiorno con angolo cottura, luminoso e con finiture rustiche; al fondo una scala interna in muratura conduce al primo piano dove sono disposte due camere da letto e un servizio igienico completo. È presente un sottotetto non abitabile ad uso sgombero. La superficie utile rilevata per l'unità abitativa è di circa 160 m² (piano terra 70 m² + primo piano 90 m²); è presente inoltre un balcone di circa 9 m². L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e gli infissi interni ed esterni in legno sono in buono stato; l'impianto elettrico risulta a vista conforme, senza però documentazione di certificazione.

Tra i punti di forza: posizione in contesto rurale tranquillo, disposizione interna funzionale e condizioni generali discrete che permettono un rapido utilizzo o un restyling mirato. All'esterno si segnala un volume di ingresso realizzato con struttura metallica e tamponature che costituisce l'accesso principale: è una costruzione aggiunta, realizzata senza documentazione edilizia e per la quale la perizia segnala la possibilità di procedere a sanatoria. A titolo indicativo la perizia integrativa riporta un costo indicativo di sanatoria per l'unità di circa € 9.000 (da verificare ufficialmente presso il Comune).

Il contesto è quello del comune di Caronno Varesino (VA), in un’area agricola e rurale con accesso a viabilità comunale; nelle vicinanze si trovano i servizi principali del paese e collegamenti verso Varese e i centri limitrofi. Il PRG comunale individua la proprietà in zone compatibili con la ristrutturazione rurale, consentendo interventi di recupero funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale (rustico) in corte
• Superficie: circa 160 m² (p.t. 70 m² + p.1 90 m²)
• Piano: due livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Caronno Varesino (VA) – asta giudiziaria presso Tribunale di Varese
• Stato: discreto, abitabile; necessita interventi di miglioramento e verifica urbanistica per manufatti aggiuntivi
• Pertinenze: balcone circa 9 m²; sottotetto/sgombero; volume esterno ingresso (manufatto)
• Classe energetica: non indicata (nessuna certificazione energetica riportata)

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