Appartamento All'asta In Via S Allende Snc - 21020 Casale Litta (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terreno all'asta a casale litta

All'asta: porzione di casa su due piani con ampi spazi interni e terreno pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Casale Litta (frazione Gaggio), via Salvador Allende.

L’appartamento si sviluppa su piano terra e primo (altezza interna 270–257 cm) con una superficie principale valutata di 256,50 m² e accessori considerati nella perizia per 162,72 m² (perizia indica inoltre una superficie commerciale complessiva di riferimento). Al piano terra è presente una ampia zona giorno con ingresso diretto sul soggiorno, cucina, dispensa, sala da pranzo e bagno; tramite scala interna si accede al piano notte con tre camere da letto, un bagno e una ulteriore camera (altezza 2,57 m). Completa la proprietà un balcone che si affaccia sul cortile comune. Le finiture sono buone: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in legno con vetro camera; impianti autonomi (caldaia a gas, impianto elettrico e idrico presenti e funzionanti al momento del sopralluogo).

Punti di forza e criticità: ampi spazi abitativi, finiture curate e impianti autonomi rappresentano un buon punto di partenza per la ristrutturazione e la rivendita; la proprietà include inoltre un deposito (mapp. 146) e terreno agricolo pertinenziale (superficie catastale totale indicata in perizia 54.240 mq, con consistenza commerciale accessori 162,72). Attenzione: la perizia segnala criticità urbanistiche di rilievo (presenza di interventi da sanare, necessità di permesso in sanatoria per fusione di unità e modifiche di facciata, autorizzazione paesaggistica) e la conformità edilizia è classificata come “criticità alta”. Sono presenti pignoramenti riportati in perizia; l’immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nella frazione di Gaggio, area periferica di Casale Litta, in un contesto agricolo e tranquillo. I servizi locali sono essenziali e il traffico è limitato; per esigenze commerciali e di servizi maggiori è necessario rivolgersi ai centri vicini. Posizione interessante per chi cerca privacy e spazio a breve distanza dai principali collegamenti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di abitazione / appartamento su due livelli (terra + primo)
• Superficie: principale 256,50 m²; accessori 162,72 m² (perizia riporta superficie commerciale di riferimento 319,00 m²)
• Piano: terra e primo (con scala interna) – no ascensore
• Località: Casale Litta (frazione Gaggio), via Salvador Allende
• Stato: buono nelle finiture ma con criticità urbanistiche da regolarizzare (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: deposito (mapp.146) e terreno agricolo pertinenziale (sup. catastale indicata in perizia 54.240 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato OMV €335.376, valore vendita giudiziaria stimato €325.576 (perizia datata 19/08/2025)

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