Appartamento All'asta In Via Roma 17 - 21030 Casalzuigno (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e terreno all'asta a casalzuigno

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento caratteristico con soppalco in centro storico-miniperiferia. Questo immobile all'asta a Casalzuigno è ideale per chi vuole valorizzare una soluzione già ristrutturata con potenziale post-manutenzione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano primo + secondo soppalco/sottotetto) per una superficie commerciale di circa 84,67 mq. Internamente: soggiorno/letto con angolo cottura, bagno con antibagno, ripostiglio, balcone e scala interna che conduce al soppalco utilizzato come zona notte; al soppalco la destinazione è di sottotetto agibile ma non abitabile per limiti di altezza. L'unità è parte di un fabbricato storico con cortile comune; non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: l’immobile è in discreto stato di manutenzione, con finiture semplici, infissi in legno con vetrocamera e predisposizione per riscaldamento autonomo (caloriferi presenti ma senza caldaia; stufa a pellet e boiler elettrico per acqua calda). Sono presenti non conformità edilizie/catastali da sanare (necessaria SCIA in sanatoria/aggiornamento planimetria) e l’immobile risulta occupato senza titolo al momento del sopralluogo: fattori da valutare se si pensa a un acquisto all'asta o a interventi di regolarizzazione.

Inclusi nella vendita: quota indivisa pari a 1/5 su due piccoli appezzamenti a prato (particelle catastali 3475 da 170 mq e 3478 da 70 mq, totale catastale 240 mq) situati di fronte all’edificio; cortile comune come pertinenza. Posizione comoda: a poca distanza dal Ponte delle Marianne, vicino alla SP7 per Arcumeggia e alla SS394 (collegamento Cittiglio–Luino), servita da linee autobus extraurbane e servizi locali (ufficio postale, scuola dell’infanzia, attività commerciali nei paesi limitrofi).

Trasparenza per l'acquirente: assenza di APE negli atti (Attestato di Prestazione Energetica non disponibile), necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale a carico dell'acquirente, e possibilità di spese condominiali o altri oneri non formalizzati. Valore stimato e prezzo base sono indicati nella perizia; consigliamo una verifica tecnica e legale prima di partecipare all'asta giudiziaria a Casalzuigno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: commerciale circa 84,67 mq (appartamento) + terreni catastali tot. 240 mq (quota indivisa 1/5 su ciascun appezzamento)
• Piano: primo (unità su due livelli con soppalco/sottotetto)
• Località: via Roma 17, Casalzuigno (VA)
• Stato: discreto, non conforme catastalmente/ediliziamente; occupato senza titolo
• Pertinenze: cortile comune; quota indivisa 1/5 su particelle 3475 (170 mq) e 3478 (70 mq)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Casalzuigno.