Appartamento All'asta In Via Roma 17 - 21030 Casalzuigno (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terreno all'asta a casalzuigno

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento caratteristico su due livelli nel cuore di Casalzuigno. L’immobile viene proposto in vendita giudiziaria e si presenta come progetto ideale per chi vuole valorizzare una soluzione già ristrutturata con potenziale di personalizzazione.

L’appartamento (abitazione di tipo economico A/3) si sviluppa su due livelli: piano primo con soggiorno/letto, angolo cottura, bagno con antibagno, ripostiglio e balcone; piano secondo sottotetto con zona soppalcata (sottotetto agibile non abitabile). Superficie commerciale calcolata circa 84,67 m² (superficie catastale totale indicata 80 m²). Accesso da cortile e vano scala comune; non è presente ascensore. L’unità è priva di caldaia (riscaldamento con stufa a pellet), boiler elettrico per acqua calda e infissi in buon stato.

Inclusa nella vendita quota indivisa di 1/5 su due appezzamenti di terreno a prato (particella 3475 di 170 mq e particella 3478 di 70 mq, superficie catastale complessiva 240 mq). I terreni sono attualmente destinati a servizi pubblici ricreativi secondo PGT comunale e sono in stato incolto; la quota proposta può rappresentare un valore aggiunto a seconda di eventuali destinazioni e accordi urbanistici.

Punti di forza e criticità: l’immobile è stato oggetto di ristrutturazioni (pratiche comunali in archivio) e si presenta in discrete condizioni con finiture coerenti per la categoria; ottima esposizione e posizione comoda rispetto alla SS394 e servizi di collegamento. Criticità da considerare: occupato senza titolo da terzi al sopralluogo, non conforme in alcuni dettagli agli elaborati catastali e urbanistici (è necessaria sanatoria/aggiornamento planimetria e variazione catastale; oneri comunali provvisori stimati e possibilità di costi tecnici aggiuntivi). L’immobile è sprovvisto di APE.

La zona: Casalzuigno, frazione Marianne/Arcumeggia, contesto semiperiferico tranquillo a traffico locale, vicino a parcheggio comunale limitato e collegamenti bus per Varese–Luino. Servizi di base nelle immediate vicinanze e contesto storico caratteristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: commerciale circa 84,67 m² (superficie catastale totale 80 m²)
• Piano: primo + secondo (sottotetto/soppalco) — accesso da cortile e vano scala comune
• Località: via Roma 17, Casalzuigno (VA)
• Stato: discreto; occupato senza titolo; non conforme parzialmente a pratiche edilizie/catastali (richiesta sanatoria)
• Pertinenze: quota indivisa 1/5 di due appezzamenti (part. 3475 = 170 mq; part. 3478 = 70 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): €67.000 (arrotondato)

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