Appartamento All'asta In Via Roma 17 - 21030 Casalzuigno (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e terreno all'asta a casalzuigno

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: appartamento su due livelli con soppalco in fabbricato storico, venduto in asta giudiziaria a Casalzuigno. Ideale come prima casa o investimento, richiede interventi di regolarizzazione ma offre spazi funzionali e una posizione comoda rispetto alle principali vie di collegamento.

L'abitazione (categoria A/3) si sviluppa su due livelli: piano primo con ingresso, disimpegno, soggiorno/letto, angolo cottura e bagno; piano secondo/sottotetto con zona soppalcata accessibile da scala interna. Superficie commerciale lorda circa 89,04 mq (superficie catastale 95 mq). L'accesso avviene da cortile comune e vano scala condominiale; non è presente ascensore e l'immobile non è accessibile ai diversamente abili.

Lo stato conservativo è discreto con finiture tradizionali (solai e orditura in legno, pavimenti in gres e doghe nel soppalco, serramenti in legno con vetrocamera, 2 velux nel sottotetto). L'unità è al momento occupata senza titolo; l'impianto termico è predisposto ma non è presente caldaia; non è presente APE (attestato di prestazione energetica). Si segnala inoltre la non conformità edilizia e catastale riscontrata: è necessaria una pratica di sanatoria e l'aggiornamento planimetrico (Docfa). Il Comune ha indicato oneri e sanzioni provvisorie (stima indicativa di qualche migliaio di euro) e l'obbligo di sanatoria entro 120 giorni dall'atto di trasferimento, secondo art.46 DPR 380/2001.

Completa il lotto la quota indivisa pari a 1/5 su due piccoli appezzamenti a prato (part. 3475 catastali 170 mq e part. 3478 catastali 70 mq — quota parte catastale complessiva considerata nella perizia). Posizione: zona semiperiferica di Casalzuigno, vicina al Ponte delle Marianne, alla SP7 per Arcumeggia e alla SS394 (collegamento Cittiglio–Luino); servizio autobus extraurbano e parcheggio pubblico a breve distanza. Punto di forza: contesto tranquillo e collegamenti comodi, ottimo potenziale dopo regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) su due livelli con soppalco
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 89,04 mq (superficie catastale 95 mq)
• Piano: primo + secondo (soppalco/sottotetto); accesso da vano scala comune; no ascensore
• Località: Casalzuigno (VA) – via Roma 17, zona semiperiferica vicino SS394 / Ponte delle Marianne
• Stato: discreto; occupato senza titolo; non conforme edilizia/catastale (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: quota indivisa 1/5 di due appezzamenti prato (part. 3475 = 170 mq; part. 3478 = 70 mq)
• Classe energetica: APE assente (impossibile indicare IPE)

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