Appartamento All'asta In Via Roma 17 - 21030 Casalzuigno (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con soppalco all'asta a Casalzuigno

All'asta: opportunità su un appartamento ristrutturato su due livelli nel caratteristico nucleo di Casalzuigno, a pochi passi dalla SP394. Ideale per chi cerca un immobile con potenziale dopo interventi di regolarizzazione urbanistica.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa una superficie commerciale lorda di circa 89,04 mq distribuiti su primo piano e soppalco/sottotetto. Ingresso da cortile e vano scala comuni; ambiente giorno/notte con angolo cottura e bagno al piano primo, scala interna di collegamento al soppalco-sottotetto con zona notte/guardaroba. La parte soppalcata è classificata come sottotetto agibile (non abitabile secondo regolamento d'igiene). L'immobile è provvisto di serramenti in legno con vetro termico, due velux nel sottotetto e pavimenti in gres e doghe di legno.

Punti di forza: ristrutturazione 2006-2008, finiture discrete, posizione favorevole vicino alla statale Cittiglio–Luino e collegamenti autobus; potenziale valorizzazione post-sanatoria. Criticità importanti: occupato senza titolo da terzi al momento del sopralluogo; irregolarità edilizie e catastali accertate (necessaria pratica di sanatoria e aggiornamento planimetria). Indicazione di costi indicativi per regolarizzazione: oneri comunali e sanzioni stimati provvisoriamente intorno a €5.000 e aggiornamento DocFa stimato €600. L'immobile è privo di caldaia (presenza di caloriferi), non dotato di posto auto né cantina e non è accessibile ai diversamente abili. APE: non disponibile.

Pertinenze: quota indivisa 1/5 su due appezzamenti a prato (particella 3475 = 170 mq e particella 3478 = 70 mq, totali catastali 240 mq). I terreni risultano incolti e ricadono nel PGT comunale come servizi pubblici ricreativi (area gioco/sport), con limitata possibilità di utilizzo privato. Nota: il CTU ha stimato il prezzo base d'asta del lotto in euro 70.900 (arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 89,04 mq
• Piano: primo piano + soppalco/sottotetto (accesso da vano scala comune)
• Località: Casalzuigno (VA), via Roma n.17 – vicino al Ponte delle Marianne / SP7 / SS394
• Stato: discreto; occupato senza titolo; non conforme edilizia/catastale (serve sanatoria)
• Pertinenze: quota indivisa 1/5 di due appezzamenti prato (170 mq e 70 mq catastali)
• Classe energetica: APE non presente

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