Attivita Commerciale All'asta In Via Libertà 79 - 21030 Casalzuigno (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ristorante con deposito e giardino all'asta a Casalzuigno

Proponiamo in vendita all'asta un immobile commerciale nel centro storico di Casalzuigno: un locale adibito a ristorante con ampi depositi e terreno di pertinenza, ideale per investimento o per chi desidera avviare un'attività ricettiva in zona caratteristica. L'opportunità è offerta nell'ambito di una asta giudiziaria.

L'unità comprende una superficie commerciale lorda di circa 365,75 mq distribuita su più livelli: locale ristorante (piano seminterrato/terra), cucina, sala bar, servizi per il pubblico e per il personale, tre ampi magazzini al piano terra, ulteriori depositi al piano primo e cantina al piano interrato. Completano la proprietà aree esterne e terreni di pertinenza con giardino/area scoperta. Accessibilità per persone diversamente abili confermata.

Lo stato conservativo è discreto per la parte ristorativa mentre i locali ad uso deposito richiedono interventi di manutenzione, anche straordinaria, prima di una piena riqualificazione. Caratteristiche catastali: categoria C/1 (negozi/ristorazione) e C/2 (magazzini), con consistenze e rendite riportate nella perizia; superficie lorda complessiva calcolata anche secondo DPR 138/1998. Si segnala che per accedere ad alcuni terreni pertinenziali è necessario il passaggio su fondo di terzi (mappale 3745): la servitù non risulta formalizzata e andrà regolarizzata dall'acquirente.

Posizione: inserito nel nucleo storico del Comune, contesto di vecchi fabbricati a corte; servizi di base presenti nella zona, scuole e pochi esercizi commerciali nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale in una località caratteristica della provincia di Varese. Trasparenza su oneri e criticità: assenza di spese condominiali e presenza di ipoteche/pignoramenti come da documentazione di gara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ristorante) con depositi e terreni di pertinenza
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 365,75 mq (superficie lorda complessiva ~508 mq)
• Piano: locali su S1-T, depositi al piano terra e primo, cantina al piano interrato
• Località: Via Libertà n.79, Casalzuigno (VA)
• Stato: ristorante in sufficiente stato; depositi necessitano manutenzione/riqualificazione
• Pertinenze: aree esterne/giardino, terreni (diverse particelle catastali); accesso a parte dei terreni tramite fondo di terzi (servitù da formalizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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