Appartamento All'asta In Vicolo Dei Romani 23 - 21011 Casorate Sempione (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare all'asta a Casorate Sempione

Situato in un caratteristico complesso di corte storico, questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da valorizzare nel centro di Casorate Sempione. Venduto tramite procedura giudiziaria, è ideale per investitori o per chi desidera trasformare gli spazi con interventi mirati.

L'appartamento (74 mq commerciale) si trova al primo piano (accesso tramite androne, cortile comune e scala), con altezza interna di 3,30 m. La distribuzione interna comprende disimpegno d'ingresso, wc di servizio, soggiorno/cucina, ulteriore disimpegno, due camere e bagno; non è presente ascensore. L'unità è inserita in un fabbricato d'epoca sviluppato su due piani senza piano interrato.

Lo stato conservativo è complessivamente scarso: sono visibili cedimenti del soffitto per infiltrazioni nella stanza nord‑est e gli impianti (elettrico, idrico e termico) risultano degradati e da adeguare. Sono necessarie attività di regolarizzazione edilizia e lavori ordinari; la perizia indica costi stimati per la regolarizzazione di circa €3.000 e tempi ipotizzati di circa 3 mesi. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti sull'immobile, che la procedura indica saranno cancellati a cura della vendita giudiziaria.

Punti di forza: posizione centrale in contesto di corte storico, possibilità di personalizzazione degli spazi grazie alle altezze generose e ingresso indipendente dal cortile comune; ottima opportunità di acquisto a prezzo competitivo (valore di vendita giudiziaria stimato €32.000, perizia del 04/05/2026). Criticità chiare e quantificate rendono l'offerta trasparente e facilmente valutabile da acquirenti informati.

La zona è centrale e residenziale, con servizi di quartiere vicini e collegamenti verso Gallarate e Busto Arsizio; la stazione ferroviaria più vicina è a circa 1 km e l'aeroporto a circa 10 km. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze, ma presenza dei principali servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in corte (uso residenziale)
• Superficie: 74,00 m² (commerciali)
• Piano: primo (accesso da cortile/scala, no ascensore)
• Località: Casorate Sempione (Vicolo dei Romani 23)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione interna scarsa, impianti degradati, necessaria sanatoria parziale
• Pertinenze: parti comuni (cortile, androne, scala, ballatoio); esclusa quota 1/6 di orto (mappale 321)
• Classe energetica: non disponibile (informazioni non riportate in perizia)
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €32.000 (data relazione 04/05/2026)

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