Rustico All'asta In Via Via Alvares Colombo Snc - 21012 Cassano Magnago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Rustico pluripiano con box all'asta a Cassano Magnago

All'asta: opportunità per investitori e imprese di completare un edificio rustico pluripiano nel cuore di Cassano Magnago. Ideale per chi cerca un progetto da ultimare con potenziale residenziale e commerciale in posizione centrale.

Si tratta di un rustico in cemento armato sviluppato su 7 piani (1 interrato + 6 fuori terra), realizzato nel 2012 e attualmente in stato di cantiere. Il progetto originario prevedeva box e locali tecnici al piano interrato, spazi commerciali al piano terra con porticato pubblico, piani 1°-4° residenziali e al piano 5° vani tecnici e lastrico solare. Sono presenti vano scale e vano ascensore non completati.

Lo stato di fatto è quello di struttura portante completa ma non rifinita: tamponamenti parziali, tubazioni passacavo vuote sul lastrico solare, infiltrazioni sulla copertura e finiture non conformi. La pratica edilizia è scaduta e l'agibilità non è stata rilasciata; per il completamento sarà necessario aggiornare la documentazione, effettuare verifiche statiche e adeguare l’opera alle normative vigenti. Accessi pedonali e carrabili da Via A. Colombo e Via Carlo Cattaneo (mappale servente).

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale ben servita, grande cubatura e potenziale di frazionamento per unità residenziali e negozi al piano terra; presenza di porticato pubblico e corsello box. Criticità chiare e documentate nel dossier (necessità di nuova istanza edilizia, collaudo statico e adeguamenti normativi) che rendono l’immobile più interessante per chi può sostenere i lavori di completamento e valorizzazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Cassano Magnago, con servizi di quartiere, scuole, farmacia e buoni collegamenti (autobus a circa 1,3 km, aeroporto Milano Malpensa ~15,6 km, autostrada A8 ~7 km). L’area è inserita in tessuto urbano consolidato e vicino a spazi verdi e punti di interesse locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico pluripiano in cemento armato (struttura non completata)
• Superficie: superfici del progetto: S.U. circa 600 m²; SLP p.t. 572,31 m²; SLP p.S1 702,65 m²; volume totale realizzato MC 8.722,87
• Piano: 1 piano interrato + 6 piani fuori terra (totale 7 livelli)
• Località: Cassano Magnago (VA), via Alvares Colombo / accesso anche da via Carlo Cattaneo
• Stato: cantiere fermo, opere strutturali eseguite, finiture incomplete, agibilità non rilasciata, pratica edilizia scaduta
• Pertinenze: box/autorimesse previste al piano interrato, locali tecnici, porticato pubblico al p.t., lastrico solare, vano ascensore e vano scale
• Classe energetica: non presente / da definire (agibilità e attestato da rilasciare dopo completamento)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche, la documentazione disponibile e le modalità per partecipare alla procedura d'acquisto all'asta.