Capannone All'asta In Via Mario Albino Bonicalza, 138, 21012 Cassano Magnago Va, Italia Cassano Magnago, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e ampio piazzale all'asta a cassano magnago

All'asta: opportunità per investitori e imprese — complesso produttivo con capannone principale, uffici, abitazione custode e ampie aree esterne in posizione servita a Cassano Magnago. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Spazio operativo immediatamente fruibile: capannone artigianale/industriale su due corpi collegati da tettoia per una superficie commerciale complessiva di 1.942,75 m² (unità principali complessive 2.095,33 m² considerando accessori). Area produttiva al piano terra in parte soppalcata, con uffici collegati, laboratorio al piano primo e locali tecnici/cantina al piano interrato. Altezza variabile, portoni di accesso carrabili e montacarichi per movimentazione merci; stato di manutenzione generale: mediocre ma utilizzabile.

Composizione e pertinenze: oltre al capannone (categoria D/1) lotti accessori comprendono l'abitazione del custode (96,33 m² - A/3), un'autorimessa/deposito (37 m² - C/6) e una cabina elettrica tecnica (19,25 m²). Esternamente ampia area di pertinenza privata (circa 1.270 m²), piazzale/parcheggio (circa 890 m²) e aree di sedime/arretramento stradale (circa 670 m²) che garantiscono manovra mezzi e parcheggi. Presenza di impianto fotovoltaico sulla copertura (stima a parte).

Punti di forza e criticità: ottima accessibilità per mezzi leggeri e pesanti grazie a cancello carraio; dotazioni impiantistiche esistenti ma senza certificazioni di conformità reperite (regolarizzabili); principali difformità edilizie regolarizzabili mediante pratica in sanatoria (stima spese professionali e sanzioni indicativa complessiva circa €15.000). Servitù di passaggio a favore di terzi costituita nel 2024: non impedisce l'uso dell'area ma va valutata in fase d'acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione periferica in ambito artigianale/industriale di Cassano Magnago, comoda alle principali vie di comunicazione (A8 e SS336 per Malpensa), a pochi km da Gallarate e Busto Arsizio. Servizi pubblici e fermata autobus a breve distanza; vicinanza a infrastrutture logistiche e commerciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale con uffici e accessori (lotto unitario)
• Superficie: 2.095,33 m² (consistenza commerciale complessiva unità principali)
• Piano: piani S1 - T - 1 (capannone due piani + interrato; uffici piano rialzato; abitazione p.1)
• Località: Via Mario Albino Bonicalza 138, Cassano Magnago (VA)
• Stato: mediamente conservato, usato e non locato al momento del sopralluogo; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: abitazione custode (96,33 m²), autorimessa/deposito (37 m²), cabina elettrica (19,25 m²), area esterna pertinenziale e parcheggio
• Classe energetica: capannone APE D — IPE 344,49 kWh/m²·anno; abitazione APE G — IPE 519,48 kWh/m²·anno

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