Capannone All'asta In Via Mario Albino Bonicalza, 138, 21012 Cassano Magnago Va, Italia Cassano Magnago, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e abitazione all'asta a cassano magnago

Questo complesso produttivo propone un'opportunità unica all'asta: capannone artigianale con uffici, abitazione del custode e accessori, ideale per chi cerca spazio produttivo con servizio abitativo integrato. Vendita in asta giudiziaria a Cassano Magnago, zona Bonicalza.

La proprietà è costituita da un capannone distribuito su piano seminterrato, terra e primo (sup. commerciale capannone 1.942,75 m²), con ampi spazi di assemblaggio, verniciatura, soppalco e uffici al piano rialzato. Completano il lotto: abitazione del custode (sup. commerciale 96,33 m², piano 1° + seminterrato), autorimessa/deposito (37,00 m²) e cabina elettrica (19,25 m²). Superficie commerciale complessiva: 2.095,33 m². L'immobile, costruito negli anni '80 (con interventi successivi), presenta finiture tipiche industriali e stato conservativo mediamente datato: non conforme in alcune parti ma regolarizzabile tramite sanatoria (stima spese regolarizzazione circa €15.000; tempi medi 60+30 gg). Gli impianti non risultano corredati di certificazioni in perizia; è presente un impianto fotovoltaico sulla copertura (valutazione a parte).

Distribuzione e accessori: ampie zone produttive al piano terra con area soppalcata per deposito, laboratorio al piano primo, servizi e centrale termica al piano interrato; uffici con accesso anche indipendente; cortile interno e aree esterne di pertinenza utilizzabili per carico/scarico e parcheggio. Accessi carrabili automatizzati, montacarichi per merci e portoni industriali. Nota importante: sul lotto grava una servitù perpetua di passaggio in favore di terzi (trascritta) che resta a carico dell'acquirente.

Punti di forza: grande cubatura produttiva pronta per attività artigianali/industrialI, uffici integrati e unità abitativa per custode, posizione in area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti (A8 a 4 km, stazioni di Gallarate/Busto Arsizio entro 7 km, aeroporto Malpensa ~13 km). Contesto con buoni parcheggi e servizi primari nelle vicinanze. L'immobile è libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi della zona: ubicazione su via Mario Albino Bonicalza 138 a Cassano Magnago (VA), area produttiva periferica ma ben collegata alle principali infrastrutture: fermata autobus a breve distanza, raccordo autostradale A8 e superstrade verso Malpensa. Nelle vicinanze centri commerciali e servizi di supporto per attività industriali. Buona presenza di manodopera e rete distributiva locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale con uffici, abitazione custode e accessori
• Superficie: superficie commerciale complessiva 2.095,33 m² (capannone 1.942,75 m²; abitazione 96,33 m²; autorimessa 37,00 m²; cabina 19,25 m²)
• Piano: seminterrato - terra - primo (unità distribuite su S1 - T - 1)
• Località: via Mario Albino Bonicalza 138, Cassano Magnago (VA)
• Stato: conservativo mediamente datato, non conforme in alcune parti ma regolarizzabile (spese stimate ≈ €15.000)
• Pertinenze: cortile/aree esterne, parcheggio, impianto fotovoltaico sulla copertura (valutato separatamente), montacarichi, portoni carrabili
• Classe energetica: capannone D (APE: 344,49 kWh/m²·anno - APE n.1204000015425); abitazione G (APE: 519,48 kWh/m²·anno - APE n.1204000015325)

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