Appartamento All'asta In Via Manzoni 64 - 21012 Cassano Magnago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Cassano Magnago

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare e personalizzare. Situato in un contesto residenziale tranquillo, l'immobile offre spazi generosi distribuiti su più livelli e una cantina di pertinenza.

L'appartamento (superficie commerciale 99,05 m²) si compone di piano terra con soggiorno, cucina e servizio igienico, piano primo con due camere e disimpegno collegati tramite scala a chiocciola interna, oltre a wc a piano ammezzato e cantina al piano interrato. Altezza interna generosa (~3,00 m ai piani principali). Riscaldamento autonomo con caldaia in cucina; impianti e finiture in condizioni scarse, necessitano interventi di adeguamento.

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale con parcheggi sufficienti e collegamenti comodi (autostrada a ~3 km, aeroporto a ~14 km). Spazio abitativo vantaggioso per metratura e distribuzione interna; la cantina al piano interrato è una pertinenza utile. Criticità: difformità edilizie e carenze igienico‑sanitarie rilevate (mancanza antibagno, rapporti aeroilluminanti non conformi in alcuni locali) e stato manutentivo scarso con presenza di materiale nella cantina e tracce di infiltrazione. La perizia indica costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi necessari pari a € 14.832,00 (documentazione tecnica a supporto).

Contesto: l’immobile si trova in zona centrale di Cassano Magnago, in una corte con accessi da via Manzoni e via Marconi; i servizi urbani sono prossimi e la zona è servita da presidi scolastici, negozi e strutture sportive; il traffico è locale e i parcheggi risultano sufficienti. Perfetto per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e riportare a nuovo con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli
• Superficie: 99,05 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - Terra - Primo (collegati da scala interna a chiocciola)
• Località: Cassano Magnago (via Manzoni 64)
• Stato: di vecchia costruzione, condizioni generali scarse, necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica/igienico‑sanitaria
• Pertinenze: cantina al piano interrato (accesso tramite scala esterna); piccola area esterna adiacente non catastalizzata non compresa nella valutazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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