Rustico All'asta In Via Roma 9 - 21030 Cassano Valcuvia (VA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a cassano valcuvia

All'asta: opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampio terreno in posizione riservata. Lotto composto da fabbricato rurale e pertinenze verdi, libero e pronto per essere rilevato dall'acquirente.

Il fabbricato è un'unità residenziale di tipo popolare (cat. A/4) disposta su due livelli (terra e primo) con superficie commerciale calcolata in 222 m². Al piano terra erano presenti cucina, ripostiglio, portico e WC in corpo staccato; al piano primo tre locali con bagno comunicante. Lo stato è di rudere: copertura assente, strutture in forte precarietà statica e impianti non presenti. La proprietà è libera da persone e occupanti.

Pregio principale è il terreno pertinenziale di ampia estensione (complessivi circa 4.885 m²) suddiviso in particelle catastali (seminativo arborato, prati arborati e bosco ceduo) che circondano l'edificio: ottimo per chi cerca privacy, spazio verde o un intervento di ricostruzione con progetto. Nota di trasparenza: dati catastali aggiornati, APE non rilevata perché l'immobile è un rudere; potrebbero essere richiesti interventi comunali di messa in sicurezza.

Contesto: ubicato in area periferica a servizio del paese di Cassano Valcuvia, con accesso da Via Roma n.9; collegamenti principali lungo la S.S. 394 (Cittiglio–Luino) e stazione ferroviaria più vicina a Luino (~8 km). Zona a prevalente destinazione agricola/forestale con limitata presenza di edifici rurali e servizi del centro a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rustico (A/4) con terreni pertinenziali
• Superficie: superficie commerciale complessiva 222 m² (edificio + quota pertinenze)
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: Via Roma 9, Cassano Valcuvia (VA)
• Stato: rudere, copertura mancante, impianti assenti, precarietà statica avanzata
• Pertinenze: terreni mappali (part. 1402, 874, 877, 878, 879) per complessivi circa 4.885 m²
• Classe energetica: non rilevata (immobile in stato di rudere)

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