Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro, 1, 21030 Cassano Valcuvia Va, Italia Cassano Valcuvia, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con terreno all'asta a cassano valcuvia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto caratteristico: lotto unico composto da un monolocale al piano terra e due lotti di terreno agricolo a pochi passi dal centro storico di Cassano Valcuvia. Ideale per investimento, seconda casa o per chi desidera una soluzione compatta immersa nella natura, venduta all'asta con prezzo base complessivo.

L'unità abitativa è un monolocale distribuito su unico livello (superficie commerciale lorda 47,50 mq) con angolo cottura, zona letto/saletta e servizio in locale separato; accesso da corte comune con due gradini d'ingresso. L'immobile si presenta arredato e in buono stato di conservazione, con pavimenti in laminato e gres nel bagno, serramenti in alluminio e legno, impianto di riscaldamento basato su una stufa a pellet con integrazione elettrica per acqua calda. È presente APE classe F (protocollo 09/11/2020).

Il lotto include inoltre due porzioni di terreno agricolo (corpi A e B) per una superficie complessiva di circa 601 mq, utili come pertinenza o investimento. Piccole difformità urbanistiche rilevate (mancata realizzazione dell'antibagno) richiedono regolarizzazione: interventi stimati in circa €2.900. Si segnala la presenza di trascrizioni ipotecarie/pignoramenti da verificare in sede di acquisto all'asta.

Il contesto è tranquillo, ai margini del nucleo storico di Cassano Valcuvia, con scorci naturalistici e facile collegamento con il territorio prealpino; servizi di base, fermata autobus extraurbana e vicinanza al Municipio rendono la soluzione comoda sia per brevi soggiorni che per locazioni a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da monolocale + terreni agricoli
• Superficie: abitazione commerciale lorda 47,50 mq; terreni totali 601 mq
• Piano: piano terra (accesso con 2 gradini)
• Località: Cassano Valcuvia (VA) – Via Nazario Sauro n.1 / terreni senza indirizzo
• Stato: buono / abitazione arredata; necessita regolarizzazione urbanistica (antibagno)
• Pertinenze: ente urbano mq 15 (quota), due lotti agricoli (corpi A e B)
• Classe energetica: APE classe F

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