Appartamento All'asta In Via Tevere 3 - 21053 Castellanza (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con balconi all'asta a Castellanza

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale: appartamento luminoso al secondo piano con due balconi, venduto tramite asta giudiziaria a Castellanza (fraz. Castegnate). L'immobile è libero e pronto per una visita, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 64,28 m² ed è composto da cucina, soggiorno, una camera, bagno, disimpegno e due balconi. Si trova al piano secondo di un edificio a corte, accessibile tramite scala e ballatoio comuni. Gli interni sono in stato di manutenzione mediocre: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppio vetro e tapparelle in PVC; mancano porte interne e sanitari, e il riscaldamento è autonomo ma senza caldaia (spesa stimata per ripristino manufatti mancanti circa €5.000).

Punti di forza: due balconi, esposizione esterna, assenza di occupanti al sopralluogo e posizione in contesto residenziale tranquillo; possibilità di regolarizzare difformità urbanistiche/catastali tramite SCIA in sanatoria indicata in perizia (costi di regolarizzazione stimati €6.350). Valore di perizia: valore di mercato netto €38.646, valore di vendita giudiziaria stimato €36.713,70 (dati da perizia).

La zona è periferica ma ben servita: servizi cittadini nella media (scuole, supermercati, farmacie, impianti sportivi), autostrada a circa 2,5 km e aeroporto a ~20 km; la stazione ferroviaria si trova a circa 3 km. Parcheggi nella zona generalmente sufficienti e traffico locale contenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 64,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Castellanza (VA), via Tevere 3 – fraz. Castegnate
• Stato: Vecchia costruzione, manutenzione mediocre; porte interne e sanitari assenti; riscaldamento autonomo senza caldaia
• Pertinenze: 2 balconi; cortile/area comune di accesso (strada sterrata)
• Classe energetica: non riportata nella perizia
• Nota tecnica: libero al sopralluogo; spese di regolarizzazione difformità €6.350; ripristino stimato €5.000
• Valore perizia: valore di mercato €38.646; valore vendita giudiziaria stimato €36.713,70

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