Appartamento All'asta In Via Tevere, 7 - Quartiere Castegnate - 21053 Castellanza (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzo all'asta a castellanza

Questo accogliente appartamento su due livelli è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da abitare con spazi esterni privati. Caratterizzato da finiture curate e un ampio terrazzo, l'immobile unisce il fascino della cascina ristrutturata al comfort moderno.

Lotto unico: appartamento su due piani di 100,05 m² (superficie commerciale). Si accede tramite una scala esterna in serizzo e un ballatoio che conducono al piano primo; gli spazi interni si sviluppano su primo e secondo piano con altezza interna 2,75–2,85 m. Al piano primo soggiorno con angolo cottura e terrazzo, scala interna rivestita in pietra che collega al piano secondo con camera matrimoniale, disimpegno, bagno e balcone. Finiture: ceramica al piano giorno, parquet al piano notte, travi a vista e serramenti in legno con doppio vetro. Riscaldamento autonomo (caldaia a gas posizionata su balcone).

Punti di forza: immobile ristrutturato (interventi 2006), ottimo stato di manutenzione e dettagli curati (scala interna in ardesia, corrimano in legno, balconi e terrazzo vivibile). La proprietà include la quota pari a 1/2 del giardino comune e l'accesso dalla corte; la superficie commerciale considera balconi/terrazzo e mezza quota di giardino. Nota di trasparenza: la scala esterna presenta discrepanze rispetto all'ultimo titolo edilizio (DIA 119/2006) ma risulta regolarizzabile tramite accertamento di conformità; spese stimate per regolarizzazione €2.250.

Contesto e servizi: ubicato a Castellanza, quartiere Castegnate, in posizione residenziale tranquilla e ben collegata — vicinanza a servizi urbani, collegamenti autostradali e all'università LIUC. Zona con buona esposizione, luminosità sopra la media e qualità degli impianti valutata positiva; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (duplex)
• Superficie: 100,05 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo, accesso da scala esterna (senza ascensore)
• Località: via Tevere 7, Castellanza (quartiere Castegnate)
• Stato: ottimo stato di manutenzione (immobile occupato dal debitore)
• Pertinenze: terrazzo, balcone, quota 1/2 giardino comune, ballatoio e scala esterna in serizzo
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note urbanistiche: scala esterna difforme alla DIA ma regolarizzabile (costi stimati €2.250)
• Valutazione perizia: valore di mercato €170.085 — valore di realizzo stimato €151.051,50 — valore di vendita giudiziaria indicativo €150.000

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