Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi, 21010 Castello Va, Italia - Castelveccana (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con portico e forno all'asta a castelveccana

Questa opportunità all'asta propone un immobile commerciale dall'identità forte: ristorante/pizzeria con forno in muratura e ampi spazi interni, situato in posizione visibile sulla provinciale SP69 a Castelveccana. Immobile all'asta ideale per chi cerca una location già attrezzata in una zona a vocazione turistica.

Lotto unico composto da un locale commerciale a piano terra (cat. C/1) e magazzino/deposito (cat. C/2). Internamente troviamo due sale da pranzo (circa 112 mq e 65 mq), zona bar, cucina con area lavaggio/lavastoviglie, n.2 servizi per il pubblico con antibagno, servizio dipendenti con disimpegno e locale tecnico/centrale termica; porticato chiuso adibito ad ulteriore sala (tavolini esterni sulla pertinenza esclusiva) e forno pizza murario di dimensioni significative. Superficie commerciale lorda complessiva circa 314,31 mq (A: 301,21 mq; A1 magazzino: 13,10 mq). Piano terra con accesso diretto dal fronte strada.

Punti di forza e criticità: ambienti ampi già predisposti all’attività di ristorazione, forno fisso e impianto di condizionamento presenti; area esterna esclusiva fronte strada ad uso tavolini. Criticità da valutare: immobile attualmente occupato con contratto di comodato d’uso gratuito (Pizzeria da Stefano srls, beni mobili e attrezzature all’interno), assenza di attestato APE al momento, impianti datati e senza certificazioni rinvenute, e difformità edilizie rilevate (in particolare chiusura del portico non risultante da titolo edilizio; necessaria possibile sanatoria/aggiornamento catastale). Inoltre non è presente parcheggio di proprietà (uso di parcheggio privato non oggetto di perizia).

Contesto e servizi: ubicato in Via Guglielmo Marconi n.25, sulla strada provinciale SP69 di forte passaggio tra Laveno e Luino, a breve distanza dal centro del paese e dalle spiagge di Caldè. Area con buona presenza di servizi e attrattive turistiche; collegamenti con autobus e stazione ferroviaria/servizi lacuali nelle vicinanze. Zona sottoposta a vincolo paesaggistico; la destinazione d’uso e le dotazioni richieste per nuove attività vanno verificate presso il Comune di Castelveccana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) + magazzino (C/2)
• Superficie: commerciale lorda circa 314,31 mq (A: 301,21 mq; A1: 13,10 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada (ascensore: assente)
• Località: Via G. Marconi n.25, Castelveccana (VA)
• Stato: buono conservativo, finiture economiche; impianti datati e senza certificazioni; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: portico/area esterna esclusiva per tavolini, locale tecnico/centrale termica, magazzino/deposito con portico di servizio
• Classe energetica: non presente (APE assente / IPE non disponibile)
• Occupazione: immobile occupato con contratto di comodato d’uso gratuito (registrato) con beni mobili e attrezzature presenti
• Nota legale: immobile soggetto a procedura esecutiva (pignoramento) e gravato da iscrizioni ipotecarie/segni di riscossione come da atti

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