Negozio All'asta In Via Cavour, 12, 21040 Castronno Va, Italia Castronno, Varese - LOTTO 6

Descrizione

🏡 negozio centrale con 2 vetrine all'asta a castronno

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca visibilità su strada e una soluzione commerciale pronta all'uso: negozio con due vetrine fronte via Cavour, locale principale ampio e retro locali. Vendita in asta giudiziaria a Castronno.

Il negozio si trova a piano terra con accesso diretto dalla strada (soglia con lieve dislivello di 1,5 cm) e gode di ottima esposizione. Internamente è composto da un ampio vano di vendita fronte strada, due piccoli locali retrostanti e servizio igienico; la superficie commerciale lorda è di circa 77 m² (sup. catastale indicata 64 m², consistenza 55 mq catastali). Soffitti con altezza 3,75 m (parte con controsoffitto a 3,25 m).

Lo stato è discreto ma richiede interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico (impianti presenti ma privi di certificazioni). Pavimentazione in gres, serramenti in alluminio con doppio vetro, climatizzazione presente, stufa a bombola per il riscaldamento e wc interno (attualmente inutilizzato). L’immobile è attualmente utilizzato come sede associativa; ideale per attività commerciale, negozio di vicinato o conversione a locale commerciale di servizio.

Punti di forza: posizione centrale e vetrine fronte strada per alta visibilità; accesso diretto e pianeggiante; locali retro per magazzino/ufficio; opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria con possibile potenziale di valorizzazione a seguito di lavori. Nota importante: APE non presente nella documentazione (attestato di prestazione energetica non acquisito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C1)
• Superficie: sup. commerciale lorda circa 77 m² (sup. catastale tot. 64 m²; consistenza 55 mq catastali)
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla via Cavour
• Località: Castronno (VA)
• Stato: discreto, necessita manutenzione e aggiornamento impiantistico
• Pertinenze: 2 vetrine fronte strada, 2 locali retro, servizio igienico
• Classe energetica: APE non presente (attestato di prestazione energetica assente)

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