Appartamento All'asta In Via Scipione Ronchetti 393 - 21044 Cavaria Con Premezzo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzi all'asta a Cavaria

Un'ampia residenza su due livelli con grandi terrazze e affacci sul cortile interno, ora disponibile all'asta: un'occasione per chi cerca spazi generosi e personalizzabili nel cuore di Cavaria con Premezzo. Ideale per chi vuole trasformare un appartamento signorile in una casa confortevole o in una soluzione familiare ricca di luce.

L'immobile è un appartamento duplex disposto su piano primo e secondo (accesso da vano scala comune al piano terra). La superficie commerciale rilevata è di circa 237,8 m²; la zona giorno al primo piano comprende cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno con camino, servizio/lavanderia, balcone e due grandi terrazzi collegati, oltre allo specifico vano scala interno che conduce alla zona notte. Al secondo piano si trovano tre camere, due bagni e un ulteriore terrazzo privato. Pavimenti in parquet, serramenti in legno e finiture signorili conferiscono pregio agli ambienti.

Punti di forza: ampie superfici esterne (più terrazzi e balcone), grande soggiorno con camino, doppia esposizione e ariosi spazi giorno-notte disposti su due livelli. Completano la proprietà due box auto pertinenziali (in comproprietà, quota 1/3 ciascuno) e quote di corte comune; il riscaldamento è di tipo autonomo (caldaia ubicata al piano interrato in locale di terzi, da verificare). Classe energetica F (IPE 302,88 kWh/m²anno, APE n.1204800012922).

Trasparenza su opportunità e criticità: l’immobile è oggetto di vendita giudiziaria ed è stato rilevato occupato senza titolo al momento del sopralluogo; risultano difformità edilizie e catastali regolarizzabili con oneri stimati indicativamente in circa €8.750,00 e costi per adeguamento/cheque impianti stimati in circa €1.600,00 (perizia tecnica disponibile). Si tratta comunque di un'unità recuperabile con interventi di manutenzione ordinaria e aggiornamento documentale.

Contesto e collegamenti: ubicato in zona centrale di Cavaria con Premezzo, in un contesto misto residenziale/commerciale con servizi di vicinato, fermata autobus a breve distanza e la stazione ferroviaria Cavaria-Oggiona-Jerago a circa 400 m; l’aeroporto di Milano Malpensa è a circa 17 km e l’autostrada A8 a circa 1 km, ottimo per chi necessita di collegamenti veloci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale
• Superficie: ca. 237,83 mq (superficie commerciale)
• Piano: 1° e 2° (accesso da vano scala comune) – senza ascensore
• Località: Cavaria con Premezzo (VA) – Via Scipione Ronchetti 393
• Stato: buone condizioni generali; regolarizzazioni edilizie/catastali necessarie; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: 2 box auto (in comproprietà, quota 1/3 ciascuno) + quota di corte comune (porzioni di area urbana)
• Classe energetica: F (IPE 302,88 kWh/m²anno) – APE n. 1204800012922 (validità fino 06/12/2032)

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