Appartamento All'asta In Via Crocetta 184 - 21044 Cavaria Con Premezzo (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a cavaria con premezzo

Un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta per essere valorizzata: appartamento all'asta in posizione comoda e servita, ideale come investimento o per chi desidera trasferirsi in zona tranquilla. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Cavaria con Premezzo e si distingue per gli spazi ben distribuiti e il balcone che percorre gran parte dell'affaccio est.

L'appartamento si sviluppa su 81,07 m² commerciali ed è posto al 2° piano servito da ascensore. Entrando si accede a un corridoio che disimpegna soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; il balcone principale è esposto a est e il lato nord affaccia sul cortile, garantendo buona aerazione e luce. I serramenti sono in legno con vetro singolo, tapparelle in pvc, porte interne in legno tamburato e pavimenti in ceramica; riscaldamento autonomo a metano con radiatori. Completa la pertinenza una cantina al piano interrato.

Punti di forza: metratura comoda per una famiglia o per uso locativo, presenza di ascensore, balcone esteso, cantina di pertinenza e stato conservativo generale nella media con l'esterno dell'edificio recentemente intonacato. Criticità segnalata in perizia: mancano i certificati degli impianti (DM 37/08), difformità non conformi ma regolarizzabili (tempi stimati circa 2 mesi). L'immobile risulta occupato da inquilino con contratto 4+4 (registrato) con scadenza prorogata al 14/07/2027 — informazione importante per chi cerca un investimento con reddito.

Il contesto è residenziale e periferico ma ben collegato: supermercati e servizi di quartiere ottimi, fermata autobus a circa 500 m, stazione ferroviaria e autostrada a ~2 km, aeroporto a 10 km. Buone possibilità di parcheggio e vicinanza a aree verdi e centri commerciali; il condominio (Condominio Regina) è amministrato professionalmente. Per trasparenza: spese condominiali ordinarie annue stimate €1.500; spese condominiali scadute indicate in perizia €8.692,86.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 2, perizia giudiziaria)
• Superficie: 81,07 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano, accesso con ascensore condominiale
• Località: via Crocetta 184, frazione Premezzo, Cavaria con Premezzo (VA)
• Stato: conservazione media; impianti senza certificazione (regolarizzabili in circa 2 mesi)
• Pertinenze: balcone est (lungo), cantina al piano interrato; ascensore condominiale presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto 4+4, proroga fino al 14/07/2027 (canone dichiarato €6.000/anno)
• Valore di realizzo indicato in perizia: €82.062 (valore di vendita giudiziaria)

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