Attivita Commerciale All'asta In Via Maestri Del Lavoro Cislago (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio multifunzionale con ampia area esterna all'asta a cislago

All'asta: grande opificio multifunzionale costruito nel 2004, con ampie superfici interne e area esterna privata ideale per attività produttive, logistiche o ristorative. Opportunità per investitori e operatori che cercano un immobile all'asta con potenziale di rilancio.

Spazi ben strutturati e versatili: l'immobile si sviluppa su più livelli (piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie commerciale complessiva di 3.856,70 m². Al piano terra ampi magazzini con portoni di accesso e area per panificio/produzione alimentare; al primo piano uffici; al secondo una grande area adibita a bar/ristorante distribuita su due livelli; al terzo locale tecnico con terrazzo. Presenza di tre vani ascensore, più accessi pedonali e carrai indipendenti. Lo stato d'uso è attualmente inutilizzato e la manutenzione generale è valutata al di sotto della media: questo rende l'immobile interessante per chi può investire in adeguamenti funzionali.

Punti di forza e criticità trasparenti: plus significativi comprendono i volumi elevati dei magazzini, l'area esterna di pertinenza di circa 1.688 m², la presenza di impianti per attività ristorative (cucine con aspirazione) e la suddivisione interna che consente usi misti. Criticità evidenziate nella perizia: alcune difformità urbanistiche/edilizie regolarizzabili (sanatoria e integrazioni documentali) con tempi stimati per la regolarizzazione; spese di regolarizzazione indicate modestamente (es. oneri tecnici per pratiche catastali €1.300). Le iscrizioni ipotecarie e la procedura concorsuale sono riportate in perizia ma la vendita sarà eseguita in sede di asta giudiziaria: verificare lo stato legale in fase di offerta.

Contesto e collegamenti: ubicato in zona produttiva periferica di Cislago (VA), con buona dotazione di servizi di urbanizzazione, parcheggi e collegamenti. Distanze indicative: autostrada A9 circa 6,6 km, stazione ferroviaria di Cislago circa 2,6 km, aeroporto di Malpensa circa 23 km. Zona con vocazione artigianale/industriale adatta ad attività che richiedono spazi ampi e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / capannone multifunzionale (uso produttivo/commerciale)
• Superficie: 3.856,70 m² (superficie commerciale)
• Piano: PT - 1 - 2 - 3 (edificio su più livelli)
• Località: Cislago (VA), Via Maestri del Lavoro
• Stato: inutilizzato; manutenzione generale al di sotto della media; costruito 2004
• Pertinenze: area esterna privata circa 1.688 m²; terrazzo 129,97 m²; 3 ascensori; portoni scorrevoli; spazi comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Ripartizione esemplificativa delle superfici interne (dati perizia): magazzino PT 509,13 m²; panificio/area preparazione cibi 728,05 m²; uffici P1 386,85 m²; ristorante P2 1.211,03 m²; locale tecnico P3 172,29 m²; spazi comuni 273,49 m².

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