Appartamento All'asta In Via San Bartolomeo 16-18 - 21033 Cittiglio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rustica con deposito all'asta a vararo (cittiglio)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile caratteristico da ristrutturare nel borgo di Vararo. Questa casa rustica, con cantina e deposito staccato, è proposta in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per chi vuole ricreare un'abitazione con carattere in collina.

L'immobile è una abitazione rurale disposta su tre piani più cantina, con superficie commerciale lorda complessiva di circa 190 m². Piano terra, primo e secondo sono collegati da scale interne (alcuni locali sono accessibili anche dai balconi); i soffitti presentano solai in legno e parti in graniglia. Stato conservativo: vetusto, necessita di interventi di manutenzione generale, adeguamento impianti (elettrico, idrico, caldaia non funzionante al sopralluogo) e regolarizzazione edilizia per opere pregresse. L’attestazione di prestazione energetica (APE) non è presente negli atti.

Accessori e pertinenze: cantina interrata (mapp. 37 sub.1, circa 30 m²) e magazzino/deposito su due piani (mapp. 45, superficie catastale 117 m²) con accesso indipendente dalla corte. L’accesso avviene da area cortilizia comune; non è presente ascensore e l’immobile non è accessibile ai soggetti con difficoltà motorie. Al momento del sopralluogo gli immobili risultavano non abitati ma nella disponibilità dell’esecutato.

Contesto e servizi: in pieno centro storico della frazione Vararo (Cittiglio), a circa 725 m s.l.m., raggiungibile tramite strada provinciale immersa nel verde (circa 5 km di percorso). Zona tranquilla e panoramica, con parcheggi limitati e assenza di collegamenti di trasporto pubblico diretti; attività locali presenti nella zona, tra cui un ristorante a circa 1 km. Ideale per chi cerca una seconda casa o un progetto di recupero con potenziale turistico o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale su tre piani + deposito (magazzino)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 190 m² (comprensiva pertinenze)
• Piano: terra, primo e secondo (più cantina seminterrata); no ascensore
• Località: via San Bartolomeo 16-18, Vararo (Cittiglio, VA)
• Stato: vetusto, da ristrutturare; impianti non collegati; necessarie sanatorie/aggiornamenti catastali
• Pertinenze: cantina (mapp. 37 sub.1) e deposito/magazzino su due piani (mapp. 45)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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