Appartamento All'asta In Via Valcuvia N 21 - 21033 Cittiglio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a cittiglio

Una rara opportunità d'investimento: appartamento all'asta inserito in un condominio su via Valcuvia, ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare secondo le proprie esigenze. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale che a locazione.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A/2) sviluppa una superficie commerciale lorda di circa 105 mq e si trova al piano secondo servito da ascensore. Internamente è composto da ingresso, cucina con balcone, soggiorno con secondo balcone, disimpegno notte, due camere, un bagno e un ripostiglio; completa la consistenza una cantina al piano primo sottostrada (circa 11,9 mq lorda) e un box singolo al piano terreno di circa 15 mq. Soffitti h 2,90 m, condizioni generali discrete con segnalazione di muffa in una camera; impianto termico centralizzato (valvole termostatiche), serramenti in legno (vetro singolo salvo cucina), assente certificazione APE.

Punti di forza: esposizione con balconi, ampie stanze e garage privato di comoda dimensione; presenza di ascensore e cantina come pertinenze utili. Criticità da considerare: l'unità risulta al momento occupata (verificare titolo di occupazione), manca l'Attestato di Prestazione Energetica e sono emerse difformità urbanistiche da regolarizzare (indicato un costo stimato per sanatorie e oneri) oltre a eventuali spese condominiali pregresse segnalate nella documentazione.

Contesto e servizi: lo stabile è posto su via Valcuvia a Cittiglio (VA), in una zona residenziale ben collegata e servita da attività commerciali e servizi; nelle immediate vicinanze si trova l'Ospedale Causa Pia Luvini e buoni collegamenti con il sistema di trasporto pubblico. Soluzione adatta sia a famiglie sia a investitori in cerca di un appartamento all'asta in una località servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) con box e cantina
• Superficie: abitazione commerciale lorda circa 105 mq; cantina 11,88 mq; balconi 10,29 mq; box 15 mq
• Piano: secondo (con ascensore) — cantina piano primo sottostrada — box piano terra
• Località: via Valcuvia n.21, Cittiglio (VA)
• Stato: discreto, necessita lavori di regolarizzazione urbanistica e piccoli interventi interni (muffa segnalata)
• Pertinenze: box singolo, cantina, 2 balconi, ascensore condominiale
• Classe energetica: non presente (APE non reperito)

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