Appartamento All'asta In Via A Volta 2 - 21033 Cittiglio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta a cittiglio

All'asta proponiamo un appartamento al piano terra inserito in un caratteristico edificio a corte nel borgo di Cittiglio: soluzione ideale per chi cerca un investimento da recuperare con interventi mirati e a budget contenuto.

L'appartamento (45 m² commerciale circa) è composto da piccolo ingresso/disimpegno, cucina, bagno e camera da letto. Accesso indipendente dal cortile interno; nessun balcone né cantina. Lo stato è degradato con evidenti problemi di umidità e presenza di muffa; alcuni serramenti e parti in legno necessitano di sostituzione. Impianti parziali e non certificati (boiler elettrico per acqua calda; impianto termico non presente/da realizzare), pavimenti in ceramica e legno, soffitti con porzioni in assi di legno. Altezza interna circa 2,85 m (alcuni locali 2,70 m).

Punti di forza: piano terra con accesso dal cortile, posizione nel centro storico di Cittiglio alto con scorci rurali e traffico limitato; potenziale valore aggiunto con ristrutturazione e messa a norma degli impianti. Nota importante: l'immobile non è conforme alla scheda catastale presente in atti; si segnala assenza di APE e la perizia evidenzia la necessità di lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale.

Contesto e servizi: borgo residenziale di Cittiglio alto, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (circa 1,3 km) e da servizi locali; buona disponibilità di parcheggi in piazza e vie limitrofe. Zona tranquilla, con collegamenti bus extraurbani e servizi del paese a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile A/4)
• Superficie: 45,00 m² (superficie lorda commerciale circa)
• Piano: piano terra (accesso da cortile)
• Località: Cittiglio (VA), via Alessandro Volta n.2 – Cittiglio alto
• Stato: da ristrutturare / degradato (umidità diffusa, presenza di muffa)
• Pertinenze: nessuna (no balconi, no cantina)
• Classe energetica: APE non disponibile (privo di attestato)

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