Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Ufficio seminterrato con ingresso indipendente all'asta a Coquio Trevisago

Questo ufficio caratteristico è proposto all'asta in posizione tranquilla e con ingresso indipendente: un'opportunità ideale per professionisti o investitori alla ricerca di uno spazio funzionale da ristrutturare secondo le proprie esigenze. La collocazione seminterrata conferisce riservatezza e un’atmosfera tipica di immobili d'epoca.

L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 62,25 mq ed è posta al piano interrato con accesso dal cortile tramite scala di proprietà. L'ambiente principale presenta volte in mattoni e finiture in cotto/similicotto che valorizzano il carattere storico dell'immobile; un secondo locale è adibito ad archivio/seconda stanza e il bagno è dotato di boiler elettrico per l'acqua calda. Sono presenti bocche di lupo e finestrelle che garantiscono un minimo apporto di luce naturale.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: sono visibili tracce di umidità di risalita sulle murature controterra e l'immobile è privo di impianto di riscaldamento (prescritta solo la predisposizione esterna). Mancano le certificazioni delle utenze reperibili; si stima la necessità di opere per adeguamento igienico-funzionale e accessibilità con un costo indicativo di circa €15.000. Questa condizione rende l'immobile un buon target per chi cerca un ufficio all'asta da personalizzare con una spesa controllata.

I punti di forza sono l'ingresso indipendente, le soluzioni strutturali tipiche (volte e muri in pietra/cotto) e la distribuzione già organizzata con archivio e bagno; la posizione interna al cortile assicura discrezione e facilità di accesso. L'immobile è libero e immediatamente disponibile per sopralluoghi autorizzati in vista dell'asta giudiziaria a Coquio Trevisago.

La zona è parte del nucleo storico del comune di Coquio Trevisago (Strada Arminio n. 9), con servizi e attività commerciali raggiungibili in pochi minuti in auto. Buoni collegamenti con le principali vie locali rendono l’ubicazione pratica per clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità uso ufficio/ipogea)
• Superficie: 62,25 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano interrato (accesso da cortile tramite scala privata)
• Località: Coquio Trevisago (VA), Strada Arminio n. 9
• Stato: da ristrutturare / presenza di umidità di risalita, privo di impianto di riscaldamento
• Pertinenze: locale archivio, bagno, accesso indipendente
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

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