Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con volta in mattoni all'asta a coquio trevisago

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca uno spazio caratteristico da trasformare: un ufficio ipogeo con volte in mattoni, accesso indipendente e potenziale di valorizzazione nel centro di Coquio Trevisago. Ideale per professionisti o investitori attenti al rapporto qualità/prezzo nelle aste giudiziarie.

L'unità è un ufficio al piano interrato di ca. 62,25 mq (superficie commerciale) composto da un ampio locale voltato, un vano adibito ad archivio e un servizio igienico. L'accesso avviene dalla corte tramite una scala di proprietà e porta in ferro/vetro; sono presenti piccole finestrelle "a bocca di lupo" che garantiscono illuminazione naturale al locale ipogeo.

Lo stato d'uso è discreto: gli ambienti conservano finiture originali (volte in mattoni, pareti in pietra/cotto e pavimenti in cotto/semicotto) ma rilevano tracce di umidità di risalita e l'impianto di riscaldamento è assente (bagno con scaldabagno elettrico). Non sono state reperite le certificazioni d'impianto. Queste condizioni rendono l'immobile da riadattare, con possibilità di intervento mirato per uso ufficio o destinazioni similari.

Punto di forza è il carattere architettonico (volte e materiali d'epoca) e l'accesso indipendente che lo rende appetibile per attività che richiedano privacy o spazi di archivio. Si segnala la presenza di spese condominiali insolute rilevate dall'amministratore (importo indicativo pari a € 874,52) e l'assenza di attestazione energetica reperita in perizia.

La posizione è nel centro urbano di Coquio Trevisago (VA), in Strada Arminio n. 9, in un contesto di edifici residenziali storici con servizi di base raggiungibili a piedi. Buona la connessione con le principali vie locali e con i servizi del comune, adatta a professionisti che desiderino lavorare vicino al tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità ipogea)
• Superficie: 62,25 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano interrato, accesso da corte/scala di proprietà
• Località: Coquio Trevisago (VA) - Strada Arminio n. 9
• Stato: discreto / da riqualificare (tracce di umidità di risalita; impianti da adeguare; assenza riscaldamento)
• Pertinenze: archivio, bagno; accesso indipendente; no ascensore
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile in perizia)

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