Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ufficio piano terra ben tenuto all'asta a Cocquio Trevisago

Questo immobile all'asta è un ufficio al piano terra, in buono stato di manutenzione, ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso o un piccolo investimento da valorizzare. Posizione centrale e accesso diretto da Contrada Conti Coco lo rendono comodo e funzionale.

L'unità sviluppa circa 68 m² commerciali, con altezza interna di circa 2,70 m: spazi suddivisi in locali uso ufficio/studio, disimpegni e bagno. Pavimenti in gres porcellanato e zone in parquet, serramenti in legno con vetrocamera e scuri, ingresso con portoncino blindato. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori; impianti elettrico e idrico sottotraccia; citofono presente. Lo stato interno è buono e la distribuzione consente un facile adattamento a diverse esigenze professionali.

Si segnala trasparenza su regolarizzazioni: al sopralluogo è stata rilevata una diversa distribuzione interna rispetto al progetto autorizzato (apertura porta di collegamento con unità adiacente e nuove finestre). Per la regolarizzazione edilizia/catastale sono stimati interventi per circa €6.000 (comprensivi di oneri professionali). L'amministratore condominiale indica spese condominiali con posizioni aperte intorno a €542 (scadute) e importi in scadenza entro l'anno per circa €418. Attestazione di Prestazione Energetica: non reperita negli atti.

Punto di forza è la posizione nel centro storico di Cocquio Trevisago, su strada a basso traffico con buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze e servizi a pochi minuti (stazione ferroviaria e bus a circa 1 km, centro commerciale, ufficio postale, banca, bar/ristoranti). Ideale per professionisti che vogliono uno spazio operativo con costi di gestione contenuti e rapida disponibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: circa 68 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Conti Coco n.8, Cocquio Trevisago (VA)
• Stato: buono / manutenzioni ordinarie effettuate
• Pertinenze: quota parti comuni condominiali; quota su area urbana e terreno (quote indicate in perizia)
• Classe energetica: attestazione non reperita (APE assente / da richiedere)

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