Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio piano terra centrale pronto all'asta a cocquio trevisago

All'asta: opportunità per acquisire un immobile commerciale in posizione centrale nel suggestivo centro storico di Cocquio Trevisago. Ideale per professionisti o per investimento, l'ufficio si presenta in buono stato ed è subito fruibile con lavori di regolarizzazione contenuti.

L'immobile è un ufficio categoria A/10 al piano terra con superficie commerciale lorda di circa 68 mq. Internamente è composto da locali ad uso ufficio/studio, disimpegni e bagno; l'altezza interna è di circa 2,70 m. Pavimenti in gres porcellanato e parquet, serramenti in legno con vetrocamera e scuri in legno; portoncino blindato e citofono. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori.

Punti di forza: posizione centrale e accesso diretto da Contrada Conti Coco n.8, buono stato di manutenzione e finiture curate. L'immobile è parte del complesso condominiale “Residenza Ronco” e comprende quote di ente comune e diritti su area urbana/terreno secondo quanto riportato in perizia (quota ente comune indicata in perizia, area urbana/terreno in quota 1/14).

Trasparenza e oneri: all'atto del sopralluogo sono state rilevate difformità rispetto al progetto edilizio (apertura porta di collegamento con unità adiacente e nuova finestra) per le quali è previsto l'adeguamento tramite ripristino o sanatoria; costo stimato indicativo per la regolarizzazione circa €6.000 (comprensivo di parcelle tecniche). Posizione condominiale indicata con spese scadute pari a circa €542,34 (dati amministratore 27/06/2024) e importi in scadenza indicati in perizia. Certificazione energetica (APE) non reperita negli atti.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cocquio Trevisago, la zona è servita da parcheggi, negozi, servizi di base e collegamenti pubblici (stazione ferroviaria e fermata bus a circa 1 km). Ingesso autostradale a circa 16 km; a breve distanza municipio, attività commerciali e servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) in complesso condominiale “Residenza Ronco”
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 68 m²
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Conti Coco n.8, Cocquio Trevisago (VA)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità edilizie rilevate (sanatoria/ripristino necessari)
• Pertinenze: quota su ente comune e quota su area urbana/terreno (come da perizia)
• Classe energetica: APE non reperita / classe energetica non disponibile

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