Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio ben rifinito 64 m² all'asta a cocquio trevisago

Un'opportunità commerciale ideale per professionisti o investitori: ufficio al piano terra proposto all'asta in centro storico di Cocquio Trevisago, con finiture curate e distribuzione funzionale. L'immobile si presenta pronto all'uso con interventi di regolarizzazione da valutare.

L'immobile è un ufficio di 64 m² commerciali posto al piano terra, composto da tre locali uso ufficio, disimpegno e servizio igienico. Soffitti H circa 2,70 m; pavimenti in gres porcellanato e parquet, serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato e impianto di riscaldamento autonomo a gas con radiatori. Presente citofono. Stato di manutenzione segnalato: buono.

Punti di forza: posizione centrale a basso traffico con parcheggi nelle vicinanze, ambienti luminosi e finiture curate che lo rendono immediatamente fruibile per attività professionali o per locazione. Da evidenziare la possibilità di accesso diretto a portico comune e la conformazione al piano terra che facilita carico/scarico e ricezione clienti.

Trasparenza sugli aspetti amministrativi e urbanistici: durante il sopralluogo è stata rilevata l'eliminazione di una delle due finestre sul lato sud e l'apertura di porta di collegamento con unità adiacente; per la regolarizzazione (ripristino o sanatoria previa verifica RAI) la spesa indicativa è di circa €5.000 comprensiva di parcelle tecniche. L'Amministratore condominiale ha segnalato una posizione debitoria a carico della società proprietaria (importo comunicato circa €1.400, parte già scaduta). Attestato di Prestazione Energetica non reperito in documentazione.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Conti Coco, nel centro storico di Cocquio Trevisago, zona servita a breve distanza da stazione ferroviaria e fermata bus (circa 1 km), commercio locale, uffici, banca e centro commerciale a pochi chilometri; ingresso autostradale a circa 16 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: 64,00 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Conti Coco n.8, Cocquio Trevisago (VA)
• Stato: buono stato di manutenzione; da regolarizzare modifiche finestrate/porta (costo indicativo €5.000)
• Pertinenze: quota su area urbana/terreno condominiale (come da perizia)
• Classe energetica: APE non reperita / ricerca negativa
• Prezzo base d'asta indicativo: € 76.000 (vedi perizia)

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