Ufficio All'asta In Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio ben tenuto all'asta a cocquio trevisago

All'asta: opportunità per investimento o uso professionale nel centro storico di Cocquio Trevisago. Ufficio al piano terra, ben rifinito e pronto per essere utilizzato o locato, ideale per chi cerca un immobile all'asta con spese contenute e buona accessibilità ai servizi.

L'immobile è un ufficio al piano terra di 64 m² (superficie commerciale), composto da tre locali ad uso ufficio, disimpegno e servizio. Gli interni sono in buono stato di manutenzione con pavimenti in gres porcellanato e zone in parquet, serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato e impianto di riscaldamento autonomo a gas con radiatori; altezza interna circa 2,70 m. Non è presente ascensore e l’accessibilità per persone diversamente abili è assente senza adeguamenti.

Da segnalare: durante il sopralluogo è stata rilevata una difformità rispetto al Permesso di Costruire (P.d.C. n.1/2008): eliminazione di una finestra sul lato sud e apertura di porta di collegamento con unità adiacente. Per regolarizzare è prevista sanatoria/ripristino con stima indicativa di spesa pari a circa €4.500 + quota parte forfettaria di €500 (tot. indicativo €5.000, comprese parcelle tecniche). Spese condominiali medie annue: circa €300.

Posizione e servizi: ubicato nel centro storico in Contrada Conti Coco n.8, in una via a basso traffico con parcheggi nelle vicinanze. A circa 1 km si trovano la stazione ferroviaria e fermata bus; a circa 1 km supermercato, ufficio postale, banche e locali; il municipio è a circa 300 m. Zona classificata nel Piano del Governo del Territorio come “Perimetro del Centro Storico”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: 64 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Contrada Conti Coco n.8, Cocquio Trevisago (VA)
• Stato: buono stato di manutenzione; presenza di difformità urbanistica da regolarizzare (sanatoria stimata ~€5.000)
• Pertinenze: quota parti comuni (ente comune) e quota su area urbana/terreno come da perizia
• Classe energetica: APE non reperita in perizia (ricerca negativa)
• Spese condominiali: circa €300/anno
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: €76.000 (valore stimato al netto delle decurtazioni)

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