Appartamento All'asta In Strada Stazione 11 - 21034 Cocquio-trevisago (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardinetto all'asta a Cocquio Trevisago

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente su più livelli da completare e personalizzare nel centro periferico di Cocquio Trevisago. Immobile ideale per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione per valorizzare gli spazi e ottenere una soluzione abitativa ampia e con area esterna esclusiva.

Lotto unico composto da abitazione unifamiliare disposta su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale lorda di circa 172 m² (superficie reale complessiva circa 226 m²). Al piano terra si rileva ingresso con vano scala, due locali e una piccola porzione di area esclusiva; al primo piano vano scala, terrazzo e due locali; al secondo piano sottotetto suddiviso con tavolati. L’immobile si presenta parzialmente oggetto di opere edilizie: allo stato di fatto era stato rilevato al rustico e con difformità rispetto alla planimetria catastale, pertanto sono necessarie attività di regolarizzazione (SCIA/Docfa) per completamento e aggiornamento catastale.

Tra i punti di forza: ampia superficie commerciale e possibilità di ridistribuire gli spazi su tre livelli, presenza di terrazzo e piccola area esterna privata, posizione con buona disponibilità di parcheggio pubblico nelle vicinanze. Assenza di ascensore (immobile su livelli collegati da scala interna). Stato conservativo da intendere come parzialmente ristrutturato/al rustico: opportunità per chi cerca una casa all'asta da valorizzare con interventi mirati.

Contesto: Strada Stazione n.11, zona periferica ma residenziale di Cocquio Trevisago, comoda ai servizi di quartiere. A breve distanza si trovano il centro commerciale “Cocquio”, il campo sportivo e i principali servizi comunali; buoni collegamenti con la rete viaria locale e disponibilità di fermate autobus e stazione ferroviaria nei pressi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (A/4) su 3 livelli
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 172 m² (superficie reale totale circa 226 m²)
• Piano: su tre livelli (p.t., 1°, sottotetto) – collegati da scala interna
• Località: Cocquio Trevisago – Strada Stazione n.11
• Stato: parzialmente ristrutturata / parzialmente al rustico; opere eseguite con difformità richiedono regolarizzazione edilizia/catastale
• Pertinenze: terrazzo, balcone, piccola area esclusiva di pertinenza (circa 20 m²)
• Classe energetica: non disponibile (ricerca APE negativa nei documenti)

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