Appartamento All'asta In Via Roncaccio, 11, 21034 Cocquio-trevisago Va, Italia Cocquio-trevisago, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage, terreno e accessori all'asta a cocquio trevisago

All'asta: occasione per chi cerca una casa indipendente con ampia metratura, garage e terreno privato a pochi km da Varese. Lotto unico composto da abitazione su due livelli, accessori e terreno: solida base per vivere o per investimento con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è una casa di civile abitazione disposta su due piani collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di circa 252,6 m². Al piano terra troviamo locale caldaia, ingresso diretto dall'esterno, cucina, locali di servizio e bagno; al primo piano zona giorno con cucina e soggiorno, camera, bagno, balcone e accessi interni/esterni. Completano la proprietà un'autorimessa interrata, un accessorio/deposito staccato e un appezzamento di terreno di circa 760 m². Stato conservativo discreto; sono presenti lavori e irregolarità catastali da regolarizzare segnalati in perizia (alcune parti richiedono sanatoria o interventi, con costi stimati).

Punti di forza: ampia metratura abitabile, garage e pertinenze utili, terreno privato che offre spazio esterno raro nella zona. Ideale per famiglie che desiderano spazi generosi o per chi cerca un immobile da ristrutturare/valorizzare. Nota importante: l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo; alcune planimetrie catastali non risultano conformi e sono segnalati possibili oneri per regolarizzazioni (stima tecnica allegata). Certificazione energetica: APE scaduta (28/04/2022).

Il contesto è tranquillo e periferico, in località Roncaccio a Cocquio Trevisago (VA), inserito nell'area del Parco Regionale Campo dei Fiori. Collegamenti con Varese e Laveno tramite servizio autobus; servizi essenziali e scuole nel comune, ospedali più vicini a Cittiglio e Varese. Posizione adatta a chi cerca riservatezza senza rinunciare ai servizi della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione su due livelli (lotto unico)
• Superficie: commerciale circa 252,64 m² (superficie lorda 202,08 m²)
• Piano: terra e primo piano (con autorimessa interrata)
• Località: Strada Roncaccio n.11, Cocquio Trevisago (VA)
• Stato: discreto, con irregolarità catastali/sanatorie da valutare; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: autorimessa, deposito/accessorio staccato, terreno di pertinenza ~760 m², balcone e terrazzo
• Classe energetica: APE scaduta (28/04/2022)

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