Villa All'asta In Via Isonzo N 7 - 21020 Barasso (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino e piscina all'asta a barasso

Questa elegante villetta unifamiliare, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un contesto verde a due passi dalla statale SS 394. Ideale per chi desidera trasformare un immobile recente in una casa su misura, con ampi spazi esterni e finiture moderne.

L'immobile è una abitazione di tipo “villini” sviluppata su due livelli (piano terra e seminterrato) con superficie commerciale lorda di circa 429,47 m² (superficie catastale 240 m²). Al piano terra la casa è attualmente adibita a zona notte con ingresso/disimpegno centrale, due camere, doppi servizi, cabina armadio e terrazza; il piano seminterrato, adibito a grande zona giorno, ospita cucina, sala da pranzo, soggiorno, lavanderia, bagno e un locale accessorio con piccola vasca/piscina. Non è presente ascensore.

Tra i plus: impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione caldaia a gas metano, pannelli solari per acqua calda, certificazioni impianti in allegato alla pratica di agibilità e APE in classe A1 (validità fino al 14/02/2035). L’immobile è stato costruito nel 2016-2017 e si presenta in buono stato di manutenzione generale, completamente arredato al momento dei sopralluoghi.

Trasparenza su criticità e oneri: la proprietà è gravata da alcune difformità edilizie e catastali riscontrate rispetto ai titoli depositati; per la regolarizzazione sarà necessario presentare pratiche comunali (CILA o SCIA in sanatoria o permesso di costruire a seconda degli interventi). L’immobile risulta attualmente occupato dai proprietari e dalla loro famiglia; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti sull’immobile (dettagli in perizia). Segnaliamo anche limitata accessibilità ai soggetti con disabilità al piano seminterrato (scala elicoidale, assenza di servoscala).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica e residenziale di Barasso (VA), la proprietà gode di buona esposizione e privacy, con affaccio sul torrente Tinivella. Nelle immediate vicinanze si trovano farmacia e collegamenti alla SS 394; collegamenti pubblici per Varese tramite Trenord e autobus servono la zona. Piccole attività di quartiere e servizi primari a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione di tipo villini, categoria A/7)
• Superficie: commerciale lorda circa 429,47 m² (superficie catastale totale 240 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (S1 - T)
• Località: via Isonzo 7, Barasso (VA)
• Stato: costruita 2016-2017, buono stato interno; non conforme edilizia/catastale (richiede sanatoria o ripristino). Immobile occupato.
• Pertinenze: area pertinenziale di proprietà esclusiva (mappale 3240) e piccolo appezzamento limitrofo mappale 3305 di 55 m²
• Classe energetica: A1 (APE registrato 14/02/2025, valido fino al 14/02/2035)
• Ascensore: non presente
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (verificare documentazione di perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 691.300

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